2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记</li><li>B：在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押</li><li>C：甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目</li><li>D：受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。</p><p>2、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。</p><ul><li>A：不必通知买受人</li><li>B：应书面通知买受人</li><li>C：应公示通知买受人</li><li>D：可在交房时再告知买受人</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 </p><p>3、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。</p><ul><li>A：房地产开发企业</li><li>B：房地产估价机构</li><li>C：物业服务企业</li><li>D：建筑施工企业</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。</p><p>4、契据登记制的理论基础是（ ）。</p><ul><li>A：成立要件主义</li><li>B：对抗要件主义</li><li>C：消灭要件主义</li><li>D：变更要件主义</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：契据登记制的理论基础是对抗要件主义。</p><p>5、甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。</p><ul><li>A：30</li><li>B：90</li><li>C：60</li><li>D：45</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、按照有关规定，应当采取拍卖、招标等公开竞价方式出让的有( )。</p><ul><li>A：商业用地</li><li>B：旅游用地</li><li>C：娱乐用地</li><li>D：商品住宅用地</li><li>E：廉租住房用地</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”</p><p>2、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）</p><ul><li>A：设施设备</li><li>B：规划条件</li><li>C：土地使用期限</li><li>D：用益物权设立情况</li><li>E：租赁或占用情况</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况</p><p>3、个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。</p><ul><li>A：营业税</li><li>B：房产税</li><li>C：契税</li><li>D：城市维护建设税</li><li>E：教育费附加</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：A项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。D项，城市维护建设税(简称城建税)是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一个附加税。凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，税率为3%。 </p><p>4、冯某出租房屋应缴纳的税为（）。</p><ul><li>A：个人所得税</li><li>B：营业税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：房产税</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：A项，财产租赁所得，应纳个人所得税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。C项，土地增值税是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。D项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。</p><p>5、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。</p><ul><li>A：土地界址、面积</li><li>B：解决争议的方法</li><li>C：土地用途</li><li>D：不可抗力的处理</li><li>E：使用期限</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。</p>