2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列各项中，属于直接信用工具的是（）。</p><ul><li>A：银行券</li><li>B：存款单</li><li>C：银行票据</li><li>D：商业票据</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：直接信用工具是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，政府向社会发行的债券，企业之间的商业票据等。 </p><p>2、（）是房屋所有权证的附图。</p><ul><li>A：房产分户图</li><li>B：宗地图</li><li>C：户型图</li><li>D：建筑平面图</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。</p><p>3、下列（）不是直接信用工具。</p><ul><li>A：企业直接发行的股票</li><li>B：企业直接发行的债券</li><li>C：企业之间的商业票据</li><li>D：存单</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：直接信用工具是指最后贷款人与最后借款人之间直接进行融资活动所使用的金融工具，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等。间接信用工具是指由金融机构在最后贷款人与最后借款人之间充当媒介的融资活动中发行的金融工具，如钞票、存单、银行票据等。</p><p>4、从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。</p><ul><li>A：综合效应</li><li>B：房地产供给的角度</li><li>C：房地产需求的角度</li><li>D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是利率因素知识点。利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。</p><p>5、目前实施的商品住房限购等措施，主要是为了抑制（）。</p><ul><li>A：消费需求</li><li>B：自住需求</li><li>C：投机需求</li><li>D：跟风需求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。购买后大多空着不用，有可能临时出租。当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。</p><ul><li>A：投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格</li><li>B：投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格</li><li>C：投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格</li><li>D：买方最高出价高于卖方最低要价</li><li>E：买方最高出价低于卖方最低要价</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才能成功。</p><p>2、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。</p><ul><li>A：房屋结构</li><li>B：房屋产权</li><li>C：房屋价格</li><li>D：房屋装修</li><li>E：房屋设备</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般损坏房屋；④严重损坏房屋；⑤危险房屋。</p><p>3、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产价格受区位影响不大</li><li>B：房地产价格实质是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响</li><li>D：房地产价格只有交换代价的价格</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较短</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。</p><p>4、下列关于感觉的说法中，错误的是（）。</p><ul><li>A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础</li><li>B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种</li><li>C：在所有感觉中，视觉最为重要</li><li>D：以视觉方式获得的信息量大约占70%以上</li><li>E：感觉使消费者获得对商品的第一印象</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。</p><p>5、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。</p><ul><li>A：寺庙</li><li>B：商铺</li><li>C：公寓</li><li>D：学校</li><li>E：标准厂房</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：市场法（比较法）适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。</p>