2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。</p><ul><li>A：中介性</li><li>B：服务性</li><li>C：社会性</li><li>D：地域性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的杜会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 </p><p>2、房地产经纪信息的整理程序中，（ ）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。</p><ul><li>A：编辑</li><li>B：研究</li><li>C：筛选</li><li>D：整序</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。</p><p>3、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自()。</p><ul><li>A：客户</li><li>B：房地产开发企业</li><li>C：电商费</li><li>D：差价</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。</p><p>4、经纪机构在发布信息时，为了招揽客源关注，发布大量虚假低价房价信息，违法了（）。</p><ul><li>A：业务招揽规范</li><li>B：业务承接规范C.业务办理规范D.消息发布规范</li><li>C：业务办理规范</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：B.C选项的含义与题意不符，可以排除，教材内没有单列消息发布规范，归属于业务招揽规范，选A。</p><p>5、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。</p><ul><li>A：履行不当</li><li>B：履行不能</li><li>C：履行迟延</li><li>D：履行拒绝</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行迟延，是指履行期己满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括（）。</p><ul><li>A：机构依法取得营业执照</li><li>B：机构负责人有合法身份证明</li><li>C：机构具有规定数量的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员</li><li>D：机构的专职人员均具有大学本科学历</li><li>E：机构名称及住所与营业执照的记载一致</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：①依法取得营业执照；②具有符合规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员；③企业主要人员有合法身份证明；④法律、法规和规章规定的其他条件。房地产经纪机构名称及服务场所与营业执照的记载应一致。 </p><p>2、关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构统一承接业务</li><li>B：房地产经纪人可以以个人的名义承接房地产经纪业务</li><li>C：分支机构承接业务的，应以分支机构的名义承接</li><li>D：房地产经纪机构可以承接超出专业能力以外的业务</li><li>E：房地产经纪机构承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：A项，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接;B项，房地产经纪人员不得以个人的名义承接房地产经纪业务;C项，分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务;DE两项，房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。不得承接超出专业能力之外的业务，除非有对此房地产或服务能胜任的专业机构或者人士协助，并向客户揭露所有事实情况。</p><p>3、房地产经纪人员职业道德主要通过（）起作用。</p><ul><li>A：良心</li><li>B：舆论</li><li>C：法律</li><li>D：行政</li><li>E：行业自律管理</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。 </p><p>4、下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（ ）。</p><ul><li>A：提供个性化服务</li><li>B：正确处理投诉</li><li>C：建立长久的合作关系</li><li>D：与客户积极沟通</li><li>E：鼓励客户推荐</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产作为一种产品，其消费具有一定的生命周期，客户有可能会重复购买，也有可能买进后卖出，或卖出后买进。而且相比于获取新客户，留住老客户的成本要低得多，因此房地产经纪机构首先要想方设法通过满足客户需求来留住客户。房地产经纪机构留住客户的措施具体有：①提供个性化服务；②正确处理投诉；③建立长久合作关系；④积极沟通客户。</p><p>5、由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以信息收集应从多个方面入手。房地产经纪人通常可通过()的途径进行收集。</p><ul><li>A：收集公开传播的房地产经纪信息</li><li>B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息</li><li>C：直接采集</li><li>D：利用网络获取</li><li>E：间接采集</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪信息是房地产经纪活动中十分重要的资源，但经纪信息不是自然而然地被经纪人所掌握，而是要通过有意识、有目的的劳动才能将其收集起来。由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以其收集应从多个方面入手。通常可从以下途径进行收集：①收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息;②从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息;③通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集;④利用互联网、联机系统等计算机网络获取。 </p>