2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。</p><ul><li>A：上升期</li><li>B：高峰期</li><li>C：衰退期</li><li>D：低谷期</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产市场周期波动可分为上升期（复苏与发展）、高峰期（繁荣）、衰退期（危机与衰退）和低谷期（萧条）四个阶段。其中，上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。另外，在复苏阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求不断增加，空置率逐渐下降；到复苏阶段的后期，空置率下降到正常水平。</p><p>2、金属板幕墙的优点是()。</p><ul><li>A：重量大</li><li>B：防水、防污性能好</li><li>C：抗变形能力强</li><li>D：强度较高</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：金属板幕墙的优点是重量轻，防水防污性能好，缺点是抗变形能力较差、强度较低、耐久性不及玻璃幕墙和石材幕墙。</p><p>3、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。</p><ul><li>A：公共绿地</li><li>B：宅旁绿地</li><li>C：晒台绿地</li><li>D：地下建筑屋顶绿地</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。</p><p>4、王先生在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。</p><ul><li>A：1628.89</li><li>B：1551.33</li><li>C：1500</li><li>D：1450</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：该题考查复利计算，利用公式F=P（1+i）n，即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。</p><p>5、评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。</p><ul><li>A：寿命周期费用</li><li>B：日后的维护维修费用</li><li>C：适用性</li><li>D：日后的维护维修费用和材料的使用寿命</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：装饰材料的选用应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于收益法的说法，错误的有（）。</p><ul><li>A：收益法的原理是预期原理</li><li>B：直接资本化法即现金流量折现法</li><li>C：未来的因素决定估价对象当前价值</li><li>D：报酬率与投资风险呈负相关</li><li>E：收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第—年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。</p><p>2、下列关于感觉的说法中，错误的是（）。</p><ul><li>A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础</li><li>B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种</li><li>C：在所有感觉中，视觉最为重要</li><li>D：以视觉方式获得的信息量大约占70%以上</li><li>E：感觉使消费者获得对商品的第一印象</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。</p><p>3、关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：土地取得成本中包括拆迁费用</li><li>B：开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用</li><li>C：管理费用一般按开发成本的一定比例测算</li><li>D：投资利息不包括自有资金应得的利息</li><li>E：销售税费不包括开发建设过程中的税费</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：C的错误在于管理费用一般按土地取得成本和开发成本之和的一定比例测算。D的错误在于投资利息包括自有资金应得的利息。 </p><p>4、楼宇智能化系统主要由（）组成。</p><ul><li>A：通信自动化</li><li>B：办公自动化</li><li>C：楼宇自动化</li><li>D：设备自动化</li><li>E：物业管理自动化</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：本题考查的是楼宇智能化知识点。楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。</p><p>5、下列关于城市化类型的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：城市发展的初中期主要是向心型的</li><li>B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式</li><li>C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部</li><li>D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种</li><li>E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。</p>