2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、按照我国现行法律，经纪机构一旦接受了业主所委托房源的钥匙，就要对该房源履行保管责任，该房源发生失窃案属于民事赔偿中的（ ）。</p><ul><li>A：未尽严格审查义务风险</li><li>B：房源保管风险</li><li>C：提供虚假信息风险</li><li>D：产权瑕疵风险</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：经纪机构一旦接受了业主所委托房源的钥匙，就要对该房源的钥匙，就要对该房源履行保管责任，经纪机构就要承担该房源的保管风险。</p><p>2、从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格,这说明房地产经纪服务是（ ）o</p><ul><li>A：专业服务</li><li>B：有偿服务</li><li>C：无偿服务</li><li>D：中介服务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪服务是一种专业服务，从事该活动的主体具有特殊性，其机构需 要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪服务的人员需要通过专业学习和训练考取职业 资格证书。</p><p>3、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。</p><ul><li>A：有偿合同</li><li>B：双务合同</li><li>C：劳务合同</li><li>D：要式合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。 </p><p>4、由。于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由（）向当事人进行赔偿。</p><ul><li>A：有关责任人</li><li>B：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a></li><li>C：房地产经纪人员</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。</p><p>5、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。</p><ul><li>A：诚实信用</li><li>B：回避</li><li>C：公平</li><li>D：保密</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争;②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道</p><ul><li>A：雅虎</li><li>B：安居客</li><li>C：搜狐焦点</li><li>D：新浪乐居</li><li>E：搜房</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客</p><p>2、房地产经纪服务合同是否规范的要件有（）。</p><ul><li>A：合同载明的双方义务和权利</li><li>B：委托人的签名或盖章</li><li>C：争议和纠纷解决的方式</li><li>D：受托房地产经纪机构的盖章</li><li>E：承办该业务的房地产经纪人签名</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：要件为：委托人的签名或盖章、受托房地产经纪机构的盖章、承办该业务的房地产经纪人或两名经纪人协理的签名。 </p><p>3、关于房地产经纪服务费用收取的做法，正确的有（）。</p><ul><li>A：实行明码标价</li><li>B：收取未予标明的费用</li><li>C：两家房地产经纪机构合作完成一项经纪业务，向委托人增加收费</li><li>D：服务达到合同约定标准后，收取佣金</li><li>E：向委托人收取必要的费用</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：AB两项，房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。C项，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。DE两项，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。</p><p>4、房地产代理属于（）。</p><ul><li>A：法定代理</li><li>B：指定代理</li><li>C：商事代理</li><li>D：委托代理</li><li>E：经营代理</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。 </p><p>5、房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括（）。</p><ul><li>A：机构依法取得营业执照</li><li>B：机构负责人有合法身份证明</li><li>C：机构具有规定数量的房地产经纪人员</li><li>D：机构的专职人员均具有大学本科学历</li><li>E：机构名称及住所与营业执照的记载一致</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：①依法取得营业执照；②具有符合规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员；③企业主要人员有合法身份证明；④法律、法规和规章规定的其他条件。房地产经纪机构名称及服务场所与营业执照的记载应一致。 </p>