2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。</p><ul><li>A：地形图</li><li>B：地籍图</li><li>C：宗地图</li><li>D：地貌图</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。</p><p>2、郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的（）。</p><ul><li>A：生理需求</li><li>B：安全需求</li><li>C：爱与归属需求</li><li>D：尊重需求</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：尊重需要。生活中有许多比爱更重要的东西。满足了爱与归属的需要，人们就会产生对尊重的关注，如希望有实力、有成就、有名誉、有地位，得到他人的赞赏或高度评价。</p><p>3、地表水体保护和控制的地域界线指的是（）。</p><ul><li>A：城市绿线</li><li>B：城市蓝线</li><li>C：城市紫线</li><li>D：城市黄线</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：城市蓝线指的是城市规划确定的江、河、湖、海、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。</p><p>4、有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。</p><ul><li>A：苯</li><li>B：氡</li><li>C：甲醛</li><li>D：石棉</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。</p><p>5、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。</p><ul><li>A：不可接受</li><li>B：可接受</li><li>C：能否接受无法判断</li><li>D：可以接受，也可以不接受</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：采用线性内插法计算，该项目的财务内部收益率为： 则本题中，财务内部收益率FIRR小于12%，说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经济上是不可以接受的。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、常用的室外墙体的贴面材料，不包括（）。</p><ul><li>A：金属薄板</li><li>B：玻璃</li><li>C：大理石</li><li>D：水磨石</li><li>E：面砖</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花岗石板等。</p><p>2、常用的贴面材料有以下（）。</p><ul><li>A：陶瓷制品</li><li>B：预制块材</li><li>C：橡胶材料</li><li>D：天然石材</li><li>E：塑料材料</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花岗石等。</p><p>3、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。</p><ul><li>A：建筑物的平面形状</li><li>B：室内地面的高度</li><li>C：走廊、楼梯的位置及尺寸</li><li>D：门、窗的位置及尺寸</li><li>E：墙、柱的位置、尺寸及编号</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。</p><p>4、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。</p><ul><li>A：收紧或放松个人住房贷款</li><li>B：提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C：实施差别化住房信贷政策</li><li>D：调整商品房和保障性住房供应比例</li><li>E：住房限购</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。</p><p>5、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。</p><ul><li>A：居民收入增加</li><li>B：城市化进程加快</li><li>C：利率上升</li><li>D：利率下降</li><li>E：家庭规模小型化</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨；B项，城镇化导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨；CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨；E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。</p>