2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题08月23日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>2、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>5、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。</p><ul><li>A：循环授信</li><li>B：贷款金额足</li><li>C：提前还款灵活</li><li>D：贷款年限较长</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：企业抵押经营贷款是指以中小企业所有者或者企业的高级管理者以房产作抵押，然后向银行申请贷款，将资金用于购买原材料、办公设备或者企业经营用途的一种资金周转方式。该产品亮点是：①贷款金额足，根据抵押物的评估价值，可贷十万至上千万;②循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款;③提前还款灵活，个人经营性贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无需提前预约。</p><p>2、房屋实地查看的内容中，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员首先应该查看（）</p><ul><li>A：房屋区位状况</li><li>B：房屋实物状况</li><li>C：物业管理状况</li><li>D：其他状况</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。</p><p>3、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种</p><ul><li>A：产品性质</li><li>B：产权性质</li><li>C：使用类别</li><li>D：使用期限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按照产品性质可分为住宅类房源、非住宅类房源两种。①住宅类房源包括普通住宅、非普通住宅；②非住宅类房源包括商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等</p><p>4、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）</p><ul><li>A：回访客户</li><li>B：建立良好关系</li><li>C：了解客户满意度</li><li>D：发掘出新的购房需求</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：每一轮交易的结束点将是新一轮交易的起始点，即成交顾客的无效房源可转化为有效房源，房地产经纪人员通过维护成交顾客，发掘出新的购房需求，获取委托之后可以进行房源的录入，房源的状态将转为有效，新一轮的房源交易将会开始</p><p>5、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本</p><ul><li>A：房地产经纪机构</li><li>B：买卖双方自拟</li><li>C：委托经纪人员、律师拟定</li><li>D：行业主管部门</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本。目前我国大部分城市的房地产管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门制定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合制定的存量房买卖合同示范文本。在这些城市，如不使用示范合同文本，则不能办理过户、取得房地产权属证书</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于带看乘车礼仪，说法正确的是</p><ul><li>A：客户自己一个人亲自开车时，经纪人要坐在副驾驶的位置，体现对客户的尊重</li><li>B：客户开车时，车上有两个人，经纪人应坐在副驾驶后面的位置</li><li>C：客户司机开车时，经纪人首选副驾驶位置，若征得客户同意，可以坐在驾驶座后面的位置</li><li>D：客户司机开车时，客户有两个人，经纪人应主动帮客户打开前座车门。</li></ul><p>答 案：AC</p><p>2、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。<br>甲公司举办房地产知识培训的目的为（　　）。</p><ul><li>A：获得准确的客户信息</li><li>B：掌握客户的真实需求</li><li>C：发现潜在客户并启发其购房意愿</li><li>D：培养客户对公司专业服务的信任</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：通过讲座可以发掘潜在客户，启发购房愿望，促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料，创造接触客户机会，增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任，同时也传播房地产信息和知识，减少未来客户在交易过程中的难度。</p><p>3、按产品性质划分，房源可以分为（）</p><ul><li>A：商品房</li><li>B：经济适用房</li><li>C：普通住宅</li><li>D：商铺</li><li>E：写字楼</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：按照产品性质可划分为：①住宅类房源（普通住宅、非普通住宅）；②非住宅类房源（商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等）</p><p>4、以北京为例，住房公积金可以分为（）。</p><ul><li>A：县管单位</li><li>B：国管单位</li><li>C：区管单位</li><li>D：市管单位</li><li>E：省管单位</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管单位公积金是指国务院机关事务管理局中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金，在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502.509等数字“5”开头的，即视为国管单位。市管公积金是北京市单位住房公积金，在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。</p><p>5、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括（）</p><ul><li>A：坐落和交通设施</li><li>B：楼层和朝向</li><li>C：环境状况和景观状况</li><li>D：嫌恶设施和配套设施</li><li>E：建筑规模和空间布局</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括：①坐落；②楼层；③朝向；④交通设施；⑤环境状况；⑥嫌恶设施；⑦景观状况；⑧配套设施。E项属于对房屋实物状况进行查看的主要内容</p>