2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列哪种房地产属于居住房地产（）</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：集体宿舍</li><li>C：旅馆</li><li>D：娱乐房产</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。</p><p>2、利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进行布局。</p><ul><li>A：最小风频</li><li>B：最大风向</li><li>C：最小风向</li><li>D：最大风频</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。</p><p>3、金属板幕墙的优点是()。</p><ul><li>A：重量大</li><li>B：防水、防污性能好</li><li>C：抗变形能力强</li><li>D：强度较高</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：金属板幕墙的优点是重量轻，防水防污性能好，缺点是抗变形能力较差、强度较低、耐久性不及玻璃幕墙和石材幕墙。</p><p>4、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：借款人要面临未来利率上升的风险</li><li>B：借款人无法准确预测未来的利息支出</li><li>C：贷款利率通常固定在一个较高的水平上</li><li>D：贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是固定利率贷款和浮动利率贷款知识点。采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。</p><p>5、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。</p><ul><li>A：民事法律行为与原因的关系</li><li>B：法律行为发生的效果</li><li>C：法律行为相互间的附属关系</li><li>D：法律行为所产生的效果</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、墙体按照构造方式不同，可分为（）。</p><ul><li>A：空心墙</li><li>B：实体墙</li><li>C：砌块墙</li><li>D：混凝土墙</li><li>E：复合墙</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：本题考查的是墙体的类型知识点。墙体根据构造方式，分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙是墙体内部中有空腔的墙。复合墙是用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。选项C、D是根据墙体所用的材料划分。</p><p>2、楼宇智能化综合利用的4技术包括（）。</p><ul><li>A：现代计算机技术</li><li>B：现代通信技术</li><li>C：现代办公技术</li><li>D：现代控制技术</li><li>E：现代图形显示技术</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：现代4C.技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)补充：楼宇智能化系统主要由通信自动化(C.A.)、办公自动化(O.A.)和楼宇自动化(B.A.)组成。</p><p>3、民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。</p><ul><li>A：设立</li><li>B：变更</li><li>C：登记</li><li>D：终止</li><li>E：核准</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。 </p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（）。</p><ul><li>A：较高的专业素养</li><li>B：说服别人的能力</li><li>C：丰富的社会关系</li><li>D：关心客户、满足客户的兴趣和需要</li><li>E：良好的判断力</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象，（二）掌握必要的交谈技巧，（三）关心客户并满足其兴趣和需要，（四）提高自己的判断力，（五）培养自己的说服力，（六）增加自己的幽默感，（七）丰富自己的社会关系。</p><p>5、根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：诺成合同</li><li>C：有偿合同</li><li>D：实践合同</li><li>E：无偿合同</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。 </p>