2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、按照《城市房地产管理法》依法设立，并领取营业执照之日起（）日内到所在直辖市、市、县人民政府建设(主管)部门备案。</p><ul><li>A：50</li><li>B：30</li><li>C：15</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：B</p><p>2、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会于2006年10月31日发布的（）。</p><ul><li>A：房地产经纪行业规则</li><li>B：房地产中介服务行为规范</li><li>C：房地产经纪执业规则</li><li>D：房地产中介行业自律规则</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》(2006年10月31发布，并于2013年1月18日修改后重新发布)。一些经济发达的城市也制定了地方性的房地产经纪执业规范。</p><p>3、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）</p><ul><li>A：手续办理完毕</li><li>B：房地产交易合同签订</li><li>C：房地产经纪服务合同签订</li><li>D：缴费完毕</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程及每项服务的完成标准，包括基本服务完成的节点、代办服务完成的节点等。这里要区分基本服务与代办服务完成的节点，从法律上讲，基本服务完成的标志是房地产交易合同签订，代办服务完成的节点是手续办理完毕</p><p>4、甲机构在对外发布房源信息时应得到()。</p><ul><li>A：张某的书面同意</li><li>B：张某的口头同意</li><li>C：张某的书面和口头同意都可以</li><li>D：不用征求张某同意</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，经委托人书面同意后，方可对外发布房源信息。</p><p>5、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为</li><li>B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式</li><li>C：房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式</li><li>D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（）。</p><ul><li>A：竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题</li><li>B：“公平竞争，注重合作”是制胜的前提</li><li>C：房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争</li><li>D：通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益</li><li>E：合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作这一看似与竞争不同的方式，实际上常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。当然，合作中也存在竞争，如果房地产经纪人不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。 </p><p>2、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。</p><ul><li>A：明确企业使命</li><li>B：企业制度建设</li><li>C：制定战略目标</li><li>D：经营模式选择</li><li>E：内部条件分析</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：战略管理主要包括以下几个方面的内容：①明确企业使命;②外部环境与内部条件分析;③制定战略目标;④业务领域选择;⑤经营模式选择;⑥战略控制。 </p><p>3、新建商品房销售委托书的主要内容有（）。</p><ul><li>A：委托价格</li><li>B：委托书授权方与被授权方情况</li><li>C：新建商品房的基本情况</li><li>D：授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容</li><li>E：委托期限</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况；②新建商品房的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。 </p><p>4、房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括（　　）。</p><ul><li>A：受到行政处罚的风险</li><li>B：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>C：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>D：承诺不当引起的风险</li><li>E：产权纠纷引起的风险</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪活动是一种民事行为，如在经纪业务中因不当行为导致委托人或相对人的利益受损，则可能带来民事赔偿风险。民事赔偿风险主要有以下几种情形：①未尽严格审查义务引起的风险；②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；③承诺不当引起的风险；④产权纠纷引起的风险；⑤经纪业务对外合作的风险。A项属于房地产经纪业务中的常见风险。</p><p>5、邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理</li><li>B：如果邱某年满18周岁，则可自行办理</li><li>C：如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理</li><li>D：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理</li><li>E：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。 </p>