2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、当房地产经纪机构具备一定实力时，获得房源信息的直接渠道是（ ）。</p><ul><li>A：派发宣传单</li><li>B：请老客户推荐</li><li>C：刊登报纸广告</li><li>D：建立机构网站</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在网络技术高速发展的时代下，房地产经纪企业购买或开发基于PC终端和移 动终端的门户网站、管理软件和营销工具等，获取房客源信息。</p><p>2、在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（）。</p><ul><li>A：确定权重</li><li>B：确定修订系数</li><li>C：筛选可比楼盘</li><li>D：计算比准价</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：写字楼市场比较法定价流程如图7-1所示。图7-1写字楼市场比较法定价流程根据图7-1，市场比较法的流程中，首先应该筛选可比楼盘。</p><p>3、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（）。</p><ul><li>A：客户非个体属性</li><li>B：产品技术性</li><li>C：销售商务性</li><li>D：运作专业性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：写字楼属于城市公共建筑，一方面直观影响城市形象，一定程度上反映城市经济发展水平;另一方面，写字楼产品与入驻企业的运营成本等密切相关，侧面影响企业经济效益。因此相对于住宅，写字楼产品的技术性更为明显。写字楼的销售、策划、代理人员均需要掌握从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各方面内容，清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>对房地产勘查结束后，应编制（）</p><ul><li>A：《房屋使用说明书》</li><li>B：《房屋状况说明书》</li><li>C：《房屋销售委托书》</li><li>D：《房屋质量鏊定书》</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在房地产勘查结束后，房地产经纪人应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘查表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用</p><p>5、根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和（）。</p><ul><li>A：个案调查</li><li>B：全面调查</li><li>C：抽样调查</li><li>D：现场调查</li></ul><p>答 案：A</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。<br>该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源，属于房源获取通道里的直接开发方式，这种方法的主要优点有（ ）。</p><ul><li>A：覆盖人群广</li><li>B：投入成本低</li><li>C：目标性较强</li><li>D：方式新颖</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种，前者指面对面沟通的方式，后者指非面对面沟通的方式。直接开发方式包括门店接待、社区活动、派发宣传单、老客户推荐及人际关系开发。其中派发宣传单被许多房地产经纪企业所采用，它的优点包括：①覆盖人群广；②投入成本低；③目标性较强。</p><p>2、在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）</p><ul><li>A：检查房屋的结构</li><li>B：查验装修和设备</li><li>C：查看计量表</li><li>D：检查家具家电</li><li>E：办理房屋备案</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行实地查验时应注意：①检查房屋的结构。建筑物不均匀沉降、使用中荷载超出允许范围以及钢筋锈蚀等原因，造成墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝，查验时应特别关注。②查验装修和设备。通常装修的折旧年限是五年，装修的查验重点并不是新旧程度，而是通过装修的表面变化发现更严重的问题。③查看计量表。查验时一定注意户内各种计量表是否能够正常使用，并记录读数。④检查家具家电。应按照交易合同一一查验，并登记造册</p><p>3、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（）、推售安排等主要步骤完成。</p><ul><li>A：市场调研</li><li>B：价目表形成及验证</li><li>C：推导核心均价</li><li>D：确定价格策略及方法</li><li>E：销售执行</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研;②确定价格策略及方法;③推导核心均价;④价目表形成及验证;⑤推售安排等五个主要步骤完成。</p><p>4、依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪服务合同应以书面形式签订</li><li>B：房地产经纪机构合同应加盖房地产经纪机构印章</li><li>C：房地产经纪合同中房地产经纪机构法人代表应签名</li><li>D：房地产经纪合同应有从事该业务的一名房地产经纪人或者两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名</li><li>E：房地产经纪服务合同应有委托人签名或者盖章</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>5、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。<br>甲机构在存量房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（ ）。</p><ul><li>A：举办大型庆典活动</li><li>B：走访</li><li>C：门店接待</li><li>D：广告法</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：房源获取渠道根据获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种，前者指面对面沟通的方式，后者指非面对面沟通的方式。其中，直接开发的方式包括：①门店接待；②社区活动；③派发宣传单；④老客户推荐；⑤人际关系开发。间接开发的方式包括：①网络开发；②电话拜访；③报纸广告；④群发邮件、信息；⑤户外广告或横幅。</p>