2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是物权的公示最主要的方法</p><ul><li>A：交付</li><li>B：占有</li><li>C：登记</li><li>D：合意</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：15. 登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力</p><p>2、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日</p><ul><li>A：1月1日</li><li>B：6月30日</li><li>C：7月30日</li><li>D：12月30日</li></ul><p>答 案：B</p><p>3、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收营业税。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：5</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 </p><p>4、甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。</p><ul><li>A：房地产管理部门</li><li>B：甲某</li><li>C：丁某</li><li>D：房地产评估机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。</p><p>5、关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。</p><ul><li>A：第三人</li><li>B：承租人</li><li>C：出租人</li><li>D：物业公司</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。</p><ul><li>A：房地产赠与</li><li>B：房地产入股</li><li>C：房地产买卖</li><li>D：房地产抵债</li><li>E：房地产继承</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AE两项属于无偿转让的行为。 </p><p>2、甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。</p><ul><li>A：房地产管理</li><li>B：土地管理</li><li>C：房地产规划</li><li>D：行政管理</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。</p><p>3、国有建设用地使用权流转的方式包括（ ）。</p><ul><li>A：出售</li><li>B：互换</li><li>C：出资</li><li>D：赠与</li><li>E：出让</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：国有建设用地使用权流转的方式包括出售、互换、出资、赠与。</p><p>4、房屋登记的工作程序有（）</p><ul><li>A：申请</li><li>B：审核</li><li>C：核准</li><li>D：登簿</li><li>E：发证</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告</p><p>5、下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。</p><ul><li>A：交通运输业</li><li>B：建筑业</li><li>C：金融保险业</li><li>D：服务业</li><li>E：文化体育业</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：营业税具体税目、税率为：①交通运输业，3%;②建筑业，3%;③金融保险业，5%;④邮电通信业，3%;⑤文化体育业，3%;⑥娱乐业，5%～20%;⑦服务业，5%;⑧转让无形资产，5%;⑨销售不动产，5%。 </p>