2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题08月19日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>2、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>3、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>4、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>5、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）</p><ul><li>A：合同签订程序</li><li>B：权属转移方面</li><li>C：合同约束能力</li><li>D：合同生效条件</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。</p><p>2、房地产经纪行业组织自律管理是行业管理的重要组成部分，行业组织的主要职责不包括（）</p><ul><li>A：反映行业诉求，维护行业合法权益</li><li>B：制定行业标准</li><li>C：争取行业第一</li><li>D：组织交流，合作</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：行业组织的主要职责有:①反映行业诉求，维护行业合法权益；②制定房地产经纪行业标准、规则；③房地产经纪人员教育和培训；④房地产经纪行业诚信体系建设；⑤房地产经纪房源、客源信息共享系统建设；⑥开展行业研究；⑦组织交流、合作；⑧处理投诉、调解纠纷；⑨政府部门交办的其他事项。</p><p>3、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。<br>按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：4</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；②12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；③电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。</p><p>4、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。</p><ul><li>A：拍卖不动产</li><li>B：交换不动产</li><li>C：继承不动产</li><li>D：扩建不动产</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。</p><p>5、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。</p><ul><li>A：转移登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：首次登记</li><li>D：预告登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如王某将房屋卖给李某，王某和李某应当向不动产登机构申请办理转移登记。该房屋所有权由王某转移给李某所有。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、按照贷款性质，个人住房贷款可以分为()</p><ul><li>A：商业贷款</li><li>B：个人组合贷款</li><li>C：公积金贷款</li><li>D：按揭贷款</li><li>E：开发贷款</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：根据贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款.住房公积金贷款和个人住房组合贷款.</p><p>2、只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）</p><ul><li>A：单独申请宅基地使用权登记的</li><li>B：申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的</li><li>C：夫妻间不动产权利人变更，申请登记的</li><li>D：因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的</li><li>E：小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括：①单独申请宅基地使用权登记的；②申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；③夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；④因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。E项属于免收不动产登记费，含第一本不动产权属证书的工本费的情形</p><p>3、决定房地产供给的基本因素有（）</p><ul><li>A：该种房地产的价格水平</li><li>B：该种房地产的开发建设成本</li><li>C：该种房地产的开发建设技术水平</li><li>D：房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期</li><li>E：消费者的收入水平</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：决定房地产供给的基本因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发建设技术水平；④房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。E项属于影响房地产市场需求的基本因素</p><p>4、公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集</p><ul><li>A：新建</li><li>B：改建</li><li>C：收购</li><li>D：长期租赁</li><li>E：征收</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集，也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资</p><p>5、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款</p><ul><li>A：租赁期限</li><li>B：可否转租</li><li>C：租赁用途</li><li>D：租赁价格</li><li>E：修缮责任</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案</p>