2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。</p><ul><li>A：驵侩</li><li>B：掮客</li><li>C：房牙</li><li>D：庄宅牙人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓;B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生;C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。 </p><p>2、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。</p><ul><li>A：行政监管</li><li>B：市场调节</li><li>C：行业自律</li><li>D：行政监管与行业自律结合</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能。在这种模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是釆取这种模式。 </p><p>3、洽谈交易时，当客户询问完毕，在某一特别事项反复询问时，应如何促成交易（）。</p><ul><li>A：置之不理</li><li>B：深入倾听</li><li>C：耐心解答，及时确认和巩固</li><li>D：引导客户转换关注点</li></ul><p>答 案：C</p><p>4、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。</p><ul><li>A：保密</li><li>B：运用</li><li>C：传递</li><li>D：保存</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和加工整理之外，还应该注重房地产经纪信息的储存。因为房地产信息无法完全依靠文字来描述的。这就需要一种可靠的、能够储存多媒体信息的方式，将同一个房源的不同资料放在一起，以便查询和维护。 </p><p>5、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。</p><ul><li>A：单店模式</li><li>B：有店铺模式</li><li>C：多店模式</li><li>D：连锁经营模式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式；②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式；②多店模式；③连锁经营模式。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（　　）。</p><ul><li>A：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>B：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>C：承诺不当引起的风险</li><li>D：道德风险</li><li>E：财务管理风险</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构中可能出现的民事赔偿风险主要包括：①未尽严格审查义务引起的风险；②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；③承诺不当引起的风险；④产权纠纷引起的风险；⑤经纪业务对外合作的风险；⑥道德风险。</p><p>2、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构的名称变更</li><li>B：房地产经纪机构的分支机构名称变更</li><li>C：注册在房地产经纪机构的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员变更</li><li>D：房地产经纪机构的法定代表人变更</li><li>E：房地产经纪机构的商标变更</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。 </p><p>3、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括（）。</p><ul><li>A：评估部</li><li>B：研究拓展部</li><li>C：交易管理部</li><li>D：市场调研部</li><li>E：网络信息部</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。 </p><p>4、房地产经纪服务费用的组成部分为（）</p><ul><li>A：基本工资</li><li>B：提成</li><li>C：佣金</li><li>D：奖金</li><li>E：代办服务费</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：房地产经纪服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬</p><p>5、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：分支机构可以独立进行经济核算</li><li>B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任</li><li>C：分支机构可以独立开展房地产经纪业务</li><li>D：房地产经纪机构在境外设立的分支机构不具有法人资格</li><li>E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担责任。D项，国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构。境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。E项中因分支机构不具有法人资格，因此不能与房地产经纪人签订劳动合同，房地产经纪人应与房地产经纪机构签订聘用劳动合同。 </p>