2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某购买该住宅选择的还款方式为()。  </p><ul><li>A：等额本息还款</li><li>B：一次性还本付息</li><li>C：每期还息，到期一次性还本</li><li>D：等额本金还款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。</p><p>2、王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看（）。</p><ul><li>A：建筑立面图</li><li>B：建筑平面图</li><li>C：建筑总平面图</li><li>D：建筑平剖面图</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。</p><p>3、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。<br />交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。</p><ul><li>A：建筑物区分所有权</li><li>B：用益物权</li><li>C：地役权</li><li>D：担保物权</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。</p><p>4、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过（）层。</p><ul><li>A：4</li><li>B：5</li><li>C：6</li><li>D：7</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据《住宅设计规范》GB50096-2011，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台；“一梯一户”“一梯两户”“两梯四户”“三梯六户”等。一般来说，候梯时间越短、乘梯不拥挤、乘梯时不遇见人越好，因此梯户比一般越大越好。例如，“一梯一户”一般比“一梯两户”好。</p><p>5、某宗房地产的成交价格为4000元/m²，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元/m²。</p><ul><li>A：3680</li><li>B：3800</li><li>C：4200</li><li>D：4320</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是正常负担价、卖方净得价和买方实付价知识点。卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=4000-4000×8%=3680元/m²。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。</p><ul><li>A：感觉</li><li>B：知觉</li><li>C：回忆</li><li>D：思维</li><li>E：想象</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。 </p><p>2、目前钢筋混凝土结构建筑的承重构件主要有（）。</p><ul><li>A：屋架</li><li>B：柱</li><li>C：板</li><li>D：阳台</li><li>E：梁</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：钢筋混凝土结构建筑：其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。</p><p>3、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。</p><ul><li>A：生活给水系统</li><li>B：热水给水系统</li><li>C：生产给水系统</li><li>D：消防给水系统</li><li>E：自备水井给水</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。</p><p>4、我国民法基本原则有（）。</p><ul><li>A：平等原则</li><li>B：自愿原则</li><li>C：公平原则</li><li>D：诚实信用原则</li><li>E：优先原则</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：本题考查的是民事活动的基本原则知识点。《民法典》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法和公序良俗原则、绿色原则。</p><p>5、下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产</li><li>B：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价</li><li>C：收益法是以预期原理为基础的</li><li>D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价</li><li>E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。</p>