2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列所述行为中，符合<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员职业道德基本要求的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员要收取“看房费”</li><li>B：房地产经纪人员要满足客户的所有要求</li><li>C：房地产经纪人员要促成房地产交易</li><li>D：房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员在职业道德方面应符合的基本要求包括：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。其中，诚实守信中，“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任，“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。 </p><p>2、房地产经纪人属于我国的（）职业资格。</p><ul><li>A：准入内</li><li>B：水平评价类</li><li>C：注册类</li><li>D：上岗类</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：2012年5月，人社部发布《关于清理规范执业资格第一批公告》，将房地产经纪人执业资格归入职业水平评价类职业资格。 </p><p>3、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。</p><ul><li>A：直线—参谋制组织结构形式</li><li>B：分部制组织结构形式</li><li>C：矩阵制组织结构形式</li><li>D：网络制组织结构形式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：分部制或事业部制形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力，每个分部近似于一个小组织，可按直线—参谋制形式建立其结构。这种结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要;②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。 </p><p>4、房地产经纪服务合同是的当事人互相取得权利的同时，也必须相互承担相应的义务，这说明房地产经纪服务合同是（）。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：单务合同</li><li>C：有偿合同</li><li>D：书面合同</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：规定当事人互相取得权利的同时，也必须相互承担相应的义务，是双务合同。 </p><p>5、房地产经纪服务合同应由（　　）名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：4</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名。由于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，故房地产经纪人员的签名应当是手写签名。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（）等多种业务。</p><ul><li>A：咨询</li><li>B：代理</li><li>C：顾问</li><li>D：承包</li><li>E：策划</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：综合性房地产经纪机构同时经营多种业务，包括：①存量房经纪业务;②新建商品房经纪业务;③房地产咨询、顾问、策划等。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务的基础上通过业务多元化发展而成长起来的。 </p><p>2、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（）等。</p><ul><li>A：搭建、装修布置售楼处</li><li>B：搭建、装修布置样板房</li><li>C：搭建、装修布置看房通道</li><li>D：销售资料的准备</li><li>E：销售人员的安排</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：销售准备这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。其中，销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。 </p><p>3、备案的房地产经纪机构可以享有的服务有（ ）。</p><ul><li>A：保密备案信息</li><li>B：查询交易信息</li><li>C：网上签订交易合同</li><li>D：公示信用档案</li><li>E：网上签约资格</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务:①房地产经纪机构备案信息公示；②房地产交易与登记信息查询；③房地产交易合同网上签订；④房地产经纪信用档案公示；⑤法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。</p><p>4、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。<br>关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查</li><li>B：即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房</li><li>C：如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任</li><li>D：如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。</p><p>5、房地产经纪机构选择业务领域时，要对（）做出选择。</p><ul><li>A：组织结构</li><li>B：目标客户</li><li>C：市场范围</li><li>D：业务类型</li><li>E：规模化经营方式</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪机构的业务领域选择包括区域选择、业务类型选择、市场范围选择、目标客户选择等。 </p>