2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月12日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、由全国人民代表大会常务委员会制定的法律有（）。</p><ul><li>A：《中华人民共和国民法典》</li><li>B：《中华人民共和国企业所得税法》</li><li>C：《中华人民共和国个人所得税法》</li><li>D：《中华人民共和国担保法》</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：其他法律是指全国人民代表大会常务委员会制定的法律，如《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等。</p><p>2、该居住小区的容积率为()。  </p><ul><li>A：3.29</li><li>B：3.5</li><li>C：3.21</li><li>D：3.02</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。总建筑面积为地上所有建筑面积之和,建筑用地面积不含代征地面积。地上总建筑面积=4×1200×13+2×1100×20+3000=109400平方米，建筑用地面积=规划占地面积-代征地面积=36250-3000=33250平方米。故容积率=109400/33250≈3.29。</p><p>3、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比</li><li>B：地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度</li><li>C：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细</li><li>D：比例尺越大，图上显示的地物精度越低</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。</p><p>4、住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。</p><ul><li>A：安全性能</li><li>B：耐久性能</li><li>C：经济性能</li><li>D：适用性能</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。A项，住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;C项，住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能;D项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。</p><p>5、关于地形图的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：地形图属于专题地图</li><li>B：地形图的测量基准面是大地水准面</li><li>C：同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小</li><li>D：地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项,地图根据表示的内容,分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有通用性,其中最主要的图种是地形图。C项,等高线越密,则地面坡度越大;反之,地面坡度越小。D项,一幅地形图,当幅面一定时,比例尺越大,其图幅所包括的实地范围越小,图上显示的地物和地貌的情况越详细,精度越高。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、用益物权的特征有（）。</p><ul><li>A：用益物权是由所有权派生的物权</li><li>B：用益物权是一项独立的物权</li><li>C：用益物权一般以动产为客体</li><li>D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能</li><li>E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。 </p><p>2、居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。</p><ul><li>A：耐潮湿</li><li>B：有较好的蓄热性能</li><li>C：不漏水</li><li>D：有弹性</li><li>E：耐火</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：本题考查的是地面、楼板和梁知识点。地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面，还应有一定的弹性和蓄热性能；厨房的地面，还应防水、耐火；卫生间的地面，还应耐潮湿、不漏水。</p><p>3、合同具有的特征包括（　　）。</p><ul><li>A：合同是平等主体之间的民事法律关系</li><li>B：合同是两方以上当事人的法律行为</li><li>C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件</li><li>D：合同是具有相应法律效力的协议</li><li>E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：合同的特征:①是平等主体之间的民事法律关系。②是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。③是关于民事权利义务关系的协议。④是具有相应法律效力的文件。</p><p>4、房地产市场周期中，低谷期的特点有（）。</p><ul><li>A：市场极为萧条</li><li>B：房屋空置率上升</li><li>C：旧房交易量大</li><li>D：买卖交易量很小</li><li>E：房地产开发项目开工率低</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清;房地产开发项目开工率低;自用性需求依市场惯性减少，房租下降。</p><p>5、下列关于自然景观要素的描述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：富有魅力的风景</li><li>B：优美的城市广场</li><li>C：琳琅满目的商店橱窗</li><li>D：艺术性的街区</li><li>E：大小山丘</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：BCD属于人工景观要素。选项A、E属于自然景观要素中的内容。</p>