2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列执业规范中，对经纪人员要求最高的是（ ）。</p><ul><li>A：全国执业规范</li><li>B：地方执业规范</li><li>C：企业执业规范</li><li>D：社会执业规范</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：地方执业规范的要求和标准可以高于全国职业规范，企业标准规范对经纪人员的要求可以高于地方执业规范。</p><p>2、我国大部分经纪机构采用的薪酬模式是（ ）。</p><ul><li>A：佣金制</li><li>B：固定薪资制</li><li>C：混合制</li><li>D：奖金+提成</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：混合制即工资加佣金提成等。混合制既给予员工一定的底薪保障，又能激励员工通过业绩来增加收入，因而是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的一种薪酬模式。</p><p>3、房地产经纪机构的扩张战略中，难度最大的扩张模式是（ ）。</p><ul><li>A：跨地域市场扩张战略</li><li>B：跨专业市场扩张战略</li><li>C：跨行业扩张战略</li><li>D：综合性扩张战略</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：综合性扩张战略是指房地产经纪机构选择同时进行跨地域市场、跨专业市场跨行业的扩张，这通常是个别顶尖房地产经纪机构所选择的扩张模式，这种扩张模式一方面能够在享有每种扩张模式优势的同时还能获得因不同模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也需要同时面对不同扩张模式所带来的困难和问题，是一种难度较大的扩张模式。</p><p>4、与房地产居间相比，房地产代理的显著特征是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构收取的佣金较低</li><li>B：房地产经纪机构的法律地位较低</li><li>C：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>的工作量较小，服务耗费时间也较短</li><li>D：房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在房地产代理服务中，房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重。 </p><p>5、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：<br>经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。</p><ul><li>A：将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某</li><li>B：将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士</li><li>C：将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某</li><li>D：将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪行业管理的基本模式主要有（）。</p><ul><li>A：行政监管模式</li><li>B：行业自律模式</li><li>C：政府主导模式</li><li>D：机构主导模式</li><li>E：行政监管与行业自律结合模式</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>在执业中应履行的义务有（　　）。</p><ul><li>A：遵守执业规则</li><li>B：两个经纪机构兼职</li><li>C：参加继续教育</li><li>D：降低佣金收费标准进行行业竞争</li><li>E：为委托人保守商业秘密</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪人协理在经纪活动中必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，恪守职业道德。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。</p><p>3、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（）。</p><ul><li>A：制定企业的品牌战略</li><li>B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力</li><li>C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚</li><li>D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示</li><li>E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：房地产经纪机构品牌的建立包括两步骤：①制定企业的品牌战略;②建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。 </p><p>4、职业道德是通过一定的（）而形成的。</p><ul><li>A：教育训练</li><li>B：行业氛围的熏陶</li><li>C：自我约束</li><li>D：行业组织的约束</li><li>E：社会公众的监督</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：对于具体的从业人员个体而言，职业道德是通过一定的教育训练、行业氛围的熏陶、社会公众的监督以及行业组织的约束而形成的。公众和行业组织的监督、约束使房地产经纪人员违反职业道德的成本大大增高，这些对于每一个房地产经纪人形成自身的职业道德修养，起到了关键的作用。 </p><p>5、如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。</p><ul><li>A：租赁合同对中国工商银行有约束力</li><li>B：租赁合同对中国工商银行没有约束力</li><li>C：因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效</li><li>D：不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：由于是在抵押之前租赁出去的，所以租赁合同对中国工商银行有约束力。房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前，房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况，对于已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。</p>