2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（　　）。</p><ul><li>A：水费</li><li>B：燃气费</li><li>C：供暖费</li><li>D：手机费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋交接时应结算的费用主要有：①水费；②电费；③燃气费；④供暖费；⑤电话费；⑥有线电视费；⑦网络费；⑧物业服务费；⑨专项维修资金等。有些能源和服务费是后交费，房屋交接日由卖方按表据实结算，只要以往不欠费即可办理交接手续。</p><p>2、房地产居间服务一般以（）为完成标准</p><ul><li>A：房地产交易合同签订</li><li>B：房地产经纪机构收取佣金</li><li>C：房地产经纪服务合同签订</li><li>D：委托人向<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>支付佣金</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪业务按照经纪服务方式，分为：①房地产居间业务；②房地产代理业务。按照《合同法》的规定，房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订；房地产代理业务的完成标准应当是委托代理事项的办结或者完成，具体内容可以通过合同进行约定</p><p>3、房地产经纪信息的整理程序中，（ ）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。</p><ul><li>A：编辑</li><li>B：研究</li><li>C：筛选</li><li>D：整序</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。</p><p>4、房地产交易合同属于（），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。</p><ul><li>A：实践合同</li><li>B：专业合同</li><li>C：特殊合同</li><li>D：单务合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产交易合同属于专业合同，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。房地产经纪人要向买卖双方讲解签订合同的意义;简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款。</p><p>5、根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是（）</p><ul><li>A：委托双方的基本资料</li><li>B：双方的权利和义务</li><li>C：拟定贷款方案</li><li>D：服务收费</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容：①委托双方的基本资料；②委托事项；③双方的权利和义务；④服务收费；⑤违约责任；⑥委托双方签字盖章</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、通过门店接待开拓客源信息的优点主要有（）。</p><ul><li>A：较易展示企业形象</li><li>B：开发客户成本较低</li><li>C：客户信息准确度较高</li><li>D：较易取得客户信任</li><li>E：不受门店位置的影响</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>2、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括（）。</p><ul><li>A：工作效率</li><li>B：专业观点</li><li>C：房源信息</li><li>D：委托权限</li><li>E：客户信息</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题，包括：①房源信息。掌握大量可靠的房源信息。②客户信息。了解客户需求信息。③工作效率。提高工作效率。</p><p>3、购买存量房产权登记办理流程有（ ）。</p><ul><li>A：购房资格核验(住宅类)</li><li>B：网签合同</li><li>D：房屋登记大厅提交申请</li><li>C：地税部门核定契税</li><li>E：公证处出具公证书</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：购买存量房产权登记办理流程包括：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地 税部门核定契税、房屋登记大厅提交申请、受理、领证。80在买卖物业交验时房地产经纪人员应当协助交易双方（ ）。 A.进行煤气(天然气)过户 <br />B.办理有线电视过户<br />C.结算维修基金 <br />D.办理迁移户口手续 <br />E.办理银行账户过户<br />【答案】ABCD<br />【解析】房地产经纪人员协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下几点：①房地产 经纪人员在物业交验前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是 否正常运行。③协助双方进行煤气（天然气）过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电 视过户。⑥结算维修基金。⑦检査和验收附属设施。⑧协助办理迁移户口手续。⑨提示 买方未获得不动产权利证书前，不要进行房屋装修。⑩房地产经纪人员应准备好物业交 验表，将水、电煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内 设施和用品的检验和交接。</p><p>4、下列属于新建商品房销售中销售人员上岗考核的是（）。</p><ul><li>A：项目销售规则考核</li><li>B：项目合同签订程序考核</li><li>C：项目产品知识考核</li><li>D：项目竞争对手与市场情况考核</li><li>E：项目销售接待流程考核</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：销售人员上岗前需要进行系统的考核，主要内容包括：1.产品知识考核;2.项目竞争对手与市场情况考核;3.项目开发企业与合作单位相关背景考核;4.在岗行为指引考核;5.销售口径考核;6.销售接待流程考核。A、B选项属于销售资料学习的内容。</p><p>5、对委托出售房屋的权属状况，房地产经纪人应调查的内容有（）。</p><ul><li>A：房屋产权性质</li><li>B：房屋是否有共有权人</li><li>C：房屋是否存在抵押</li><li>D：房屋是否属于征收范围</li><li>E：房屋是否属于优质学区房范围</li></ul><p>答 案：ABCD</p>