2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列不属于补地价的情形是（）</p><ul><li>A：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产</li><li>B：改变土地用途等规划条件</li><li>C：延长土地使用期限</li><li>D：购买房源的价格差异化</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是补地价的知识点。属于补地价的情形包括：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限。  </p><p>2、在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。</p><ul><li>A：甲醛</li><li>B：二氧化硫</li><li>C：一氧化碳</li><li>D：悬浮颗粒物</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是空气污染源知识点。汽车尾气中最主要的污染物是铅和一氧化碳。</p><p>3、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。</p><ul><li>A：城市紫线</li><li>B：城市黄线</li><li>C：城市蓝线</li><li>D：城市红线</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。C项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。D项，城市红线包括用地红线和道路红线。用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。</p><p>4、投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险，这样的投资者属于（）。</p><ul><li>A：中庸型投资者</li><li>B：中庸进取型投资者</li><li>C：进取型投资者</li><li>D：中庸保守型投资者</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：中庸进取型投资者，这类投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。</p><p>5、下面关于代理的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：代理人应在代理权限内进行民事活动</li><li>B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动</li><li>C：代理人的民事活动结果由被代理人承受</li><li>D：与代理人实施民事行为的人称为被代理人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，其法律效果直接归属于被代理人的行为。在代理法律关系中，存在三个主体：一是被代理人，又称本人；二是代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；三是相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、烟囱属于（）污染源。</p><ul><li>A：移动污染源</li><li>B：固定污染源</li><li>C：点源</li><li>D：线源</li><li>E：高架源</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。按照污染源存在的形式，烟囱属于固定污染源；按照污染源排放的形式，烟囱属于点源；按照污染物排放的空间，烟囱属于高架源。</p><p>2、烟囱作为环境污染源的类型有（）。</p><ul><li>A：固定污染源</li><li>B：点源</li><li>C：线源</li><li>D：高架源</li><li>E：地面源</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。</p><p>3、不属于外墙面装饰分类的是（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：铺钉类</li><li>D：石材类</li><li>E：拼接类</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：外墙面装饰装修所用材料及施工方式的不同，使外墙面表现出不同的色彩、质感和线型效果。常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。</p><p>4、建筑装饰装修选材的基本要求包括（）。</p><ul><li>A：满足使用安全要求</li><li>B：满足装饰效果</li><li>C：有利于身心健康</li><li>D：满足一次性投入最低的要求</li><li>E：确保耐久性最长</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、使用寿命不同、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑满足下列5个方面的要求：（1）满足使用安全要求。（2）满足装饰效果要求。（3）满足使用功能要求。（4）满足使用寿命要求。（5）满足经济性要求。</p><p>5、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有（）。</p><ul><li>A：日照时间</li><li>B：建筑结构</li><li>C：墙体材料</li><li>D：地区气温</li><li>E：楼间距</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。</p>