2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>必须高度重视签约前的（）。</p><ul><li>A：买方调查</li><li>B：合同审查</li><li>C：产权确认</li><li>D：房屋现场查验</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。 </p><p>2、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。</p><ul><li>A：媒体开发</li><li>B：老客户开发</li><li>C：网络开发</li><li>D：商圈经营</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。但具体的客户开拓还需要借助一些切实有效的手段。目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过商圈经营来开拓客户。 </p><p>3、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（）。</p><ul><li>A：全面细致地向客户介绍房地产现状</li><li>B：认真观察客户看房的反应</li><li>C：认真倾听客户的陈述</li><li>D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要认真倾听客户的陈述。 </p><p>4、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。</p><ul><li>A：有利于提高员工的士气和工作绩效</li><li>B：较易形成企业文化</li><li>C：有利于激励主管人员奋发向上</li><li>D：易吸收优秀人才</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：内部选拔是添补空缺的一个重要途径，是对员工的一种有效激励。内部选拔的优点是：①有利于提高员工的士气和工作绩效;②有利于形成奋发向上的工作氛围，形成良好的企业文化。缺点是吸收不到企业外的优秀人才，容易造成自我封闭，使企业缺乏新鲜的活力。 </p><p>5、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。</p><ul><li>A：区域精耕</li><li>B：客户开拓</li><li>C：拓展房源</li><li>D：商圈经营</li></ul><p>答 案：D</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、售楼处工作团队的组建应考虑的项目因素有（）。</p><ul><li>A：房源数量</li><li>B：销售期</li><li>C：市场推广方式</li><li>D：地理位置</li><li>E：规划布局</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：售楼处的工作团队包括销售人员、管理人员和辅助人员三大类，应根据项目的房源数量、销售期、市场推广方式等情况综合考虑而定。 </p><p>2、房地产经纪行业的专业性管理，主要体现哪些方面（）。</p><ul><li>A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理</li><li>B：对经纪人员的职业风险进行管理</li><li>C：重视房地产经纪管理的地域性</li><li>D：房地产经纪服务是有偿性的服务</li><li>E：建立信用管理体系</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>3、直营连锁模式的优点有（ ）。</p><ul><li>A：有利于机构制度的贯彻</li><li>B：提高了房客的匹配速度</li><li>C：降低经营费用</li><li>D：利于统一培训管理</li><li>E：可迅速扩大规模</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：C,E项属于特许经营模式的优势。</p><p>4、房地产经纪机构和人员因违约、违纪、违规执业甚至犯罪行为，应承担的责任包括（）。</p><ul><li>A：违法责任</li><li>B：刑罚责任</li><li>C：民事责任</li><li>D：行政责任</li><li>E：刑事责任</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。就行政和法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反有关行政规章、违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的民事责任。如果房地产经纪人员的行为触犯了刑法，则要承担相应的刑事责任。房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚。 </p><p>5、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>享有（　　）权利。</p><ul><li>A：获取劳动报酬</li><li>B：以房地产经纪人的名义执业</li><li>C：以自己名义的收费</li><li>D：在房地产经纪服务合同上签名</li><li>E：在多家经纪机构任职</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。</p>