2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列哪种房地产属于居住房地产（）</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：集体宿舍</li><li>C：旅馆</li><li>D：娱乐房产</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。</p><p>2、一套100m²的住宅，挂牌单价6888元／m²，使购买者为更加愿意购买，是（）。</p><ul><li>A：高位定价策略</li><li>B：低位定价策略</li><li>C：折扣定价策略</li><li>D：尾数定价策略</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：尾数定价策略，这是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。</p><p>3、房地产的（）一般不能反映房地产价格水平的高低。</p><ul><li>A：总价格</li><li>B：单位价格</li><li>C：楼面地价</li><li>D：实际价格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。 </p><p>4、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。</p><ul><li>A：物质折旧</li><li>B：功能落后</li><li>C：功能过剩</li><li>D：经济折旧</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。  </p><p>5、某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。</p><ul><li>A：33%</li><li>B：50%</li><li>C：21400m2/hm2</li><li>D：30000m2/hm2</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。因此，该居住小区的住宅建筑面积净密度为：300000÷10=30000(m2/hm2)。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。</p><ul><li>A：净收益取值偏高</li><li>B：运营费用取值偏高</li><li>C：收益期限长于实际情况</li><li>D：报酬率取值偏高</li><li>E：收益逐年增长率取值偏高</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：从收益法观点来看，净收益越大，获取净收益期限越长，则房地产价格就越高。所以在AC两种情况下，房地产价格会估高。运营费用偏高时，净收益偏低，选项B错误，报酬率偏高时，收益价格偏低，价格会估低。选项错误。收益率逐年增长率取高，则净收益估高，同A选项。</p><p>2、下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：保护墙体、装饰立面</li><li>B：与工程技术密切配合</li><li>C：与整体环境保持一致</li><li>D：结合文化背景量力而行</li><li>E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：室外装饰装修的基本要求：①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求：①满足室内各界面功能要求;②满足室内界面物理要求，包括满足空间的使用要求，满足相应部位尺寸、性能要求，满足建筑物理方面的特殊要求;③满足审美要求。</p><p>3、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。</p><ul><li>A：勘察设计费</li><li>B：前期工程费</li><li>C：开发利润</li><li>D：开发建设过程中的税费</li><li>E：房屋建筑安装工程费</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费和开发期间税费。</p><p>4、环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（）。</p><ul><li>A：瞬时性污染源</li><li>B：连续性污染源</li><li>C：暂时性污染源</li><li>D：间断性污染源</li><li>E：永久性污染源</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟;间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产过程的排气;瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。</p><p>5、建筑物中常见的给水方式可分为（）。</p><ul><li>A：直接给水方式</li><li>B：间接给水方式</li><li>C：设置水箱的给水方式</li><li>D：分区、分压给水方式</li><li>E：分量给水方式</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：本题考查的是给水的方式知识点。常见的给水方式有下列4种。（1）直接给水。（2）分区分压给水。（3）设置水箱给水。（4）设置水泵和水箱给水。</p>