2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋买卖居间主要是（　　）。</p><ul><li>A：报告居间</li><li>B：媒介居间</li><li>C：指示居间</li><li>D：委托居间</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。</p><p>2、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为（）。</p><ul><li>A：城市蓝线</li><li>B：城市紫线</li><li>C：城市绿线</li><li>D：城市黄线</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。</p><p>3、目前我国的城市化率处于（）阶段。</p><ul><li>A：初级阶段</li><li>B：成熟阶段</li><li>C：快速发展阶段</li><li>D：饱和阶段</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。</p><p>4、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。</p><ul><li>A：宪法</li><li>B：商法</li><li>C：经济法</li><li>D：民法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。</p><p>5、王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看（）。</p><ul><li>A：建筑立面图</li><li>B：建筑平面图</li><li>C：建筑总平面图</li><li>D：建筑平剖面图</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是（）。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：实用</li><li>C：适用</li><li>D：经济</li><li>E：美观</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。</p><p>2、关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积</li><li>B：有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算</li><li>C：房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算</li><li>D：永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算</li><li>E：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>良好的判断力主要凭借自己（）。</p><ul><li>A：丰富的阅历</li><li>B：幽默的语言</li><li>C：面谈技巧</li><li>D：热情服务</li><li>E：敏感的观察</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的精神面貌、言谈举止或着装打扮等，直接而不假思索地把握对方心理状态的能力。</p><p>4、人们通常按照城市的（）等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。</p><ul><li>A：行政等级</li><li>B：综合实力</li><li>C：职能</li><li>D：房地产业发展水平</li><li>E：地理位置</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：目前，通常根据城市的综合实力、房地产业发展水平等，把城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。其中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳4个城市。三线城市主要指一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市。四线城市主要为县级市和县城。</p><p>5、信用的特征有（）。</p><ul><li>A：信任性</li><li>B：收益性</li><li>C：风险性</li><li>D：流动性</li><li>E：固定性</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：信用的特征有：①时限性，即商品或货币的让渡有一定期限;②偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还;③收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额;④风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。 </p>