2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。</p><ul><li>A：52.34</li><li>B：65.42</li><li>C：95.68</li><li>D：144.44</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例=首付款÷所购住房总价。根据已知数据得：260000÷0.3=866667(元)，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：866667÷6000=144.44m2。 </p><p>2、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。</p><ul><li>A：恋爱期间</li><li>B：订婚后，领取结婚证前</li><li>C：婚后夫妻分居期间</li><li>D：离婚诉讼二审判决生效后</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。 </p><p>3、郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的（）。</p><ul><li>A：生理需求</li><li>B：安全需求</li><li>C：爱与归属需求</li><li>D：尊重需求</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：尊重需要。生活中有许多比爱更重要的东西。满足了爱与归属的需要，人们就会产生对尊重的关注，如希望有实力、有成就、有名誉、有地位，得到他人的赞赏或高度评价。</p><p>4、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。</p><ul><li>A：50%</li><li>B：55%</li><li>C：60%</li><li>D：65%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。</p><p>5、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。</p><ul><li>A：《民法通则》</li><li>B：《中华人民共和国企业所得税法》</li><li>C：《住房公积金管理条例》</li><li>D：《房地产经纪管理办法》</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。行政法规的制定主体是国务院，发布行政法规需要国务院总理签署国务院令。行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列不属于楼梯应满足的基本要求的是（）。</p><ul><li>A：坚固</li><li>B：耐久</li><li>C：防火</li><li>D：防水</li><li>E：吸声</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。</p><p>2、房地产与动产和无形资产均有本质区别，可以用"三位一体"来概括，具体为（）。</p><ul><li>A：看得见、摸得着的实物</li><li>B：基于实物描述需要而明确的区位</li><li>C：其不可移动性，非同质性等特性</li><li>D：其质量、性能、产权的鉴别很复杂的特点</li><li>E：其无形的、不可触摸的权益</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析："三位一体"具体是指房地产实物(看得见、摸得着的实物)、房地产权益(无形的、不可触摸的权益)和房地产区位(房地产的空间位直，某种房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系)</p><p>3、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。</p><ul><li>A：土地拥有者</li><li>B：房屋所有权人</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：房地产估价机构</li><li>E：房地产开发商</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。</p><p>4、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。</p><ul><li>A：建筑材料价格上涨</li><li>B：迁入人口增多</li><li>C：地区经济衰退</li><li>D：交通管制增多</li><li>E：房地产保有税增加</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说，实行这种交通管制则可能会提高该类房地的价值。E项，房地产税收增加，会增加购房的成本，而减少购房的需求，从而引起房地产价格下降。</p><p>5、房地产市场调控政策中，属于金融政策措施的是（）。</p><ul><li>A：降低个人住房贷款最低首付款比例</li><li>B：实施差别化住房信贷政策</li><li>C：提高贷款利率</li><li>D：增加房地产持有环节税负</li><li>E：增加住房用地供应总量</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：本题考查的是房地产市场调控知识点。选项D是税收措施，选项E是土地供应政策。</p>