2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的（）的技能。</p><ul><li>A：—般信息搜集</li><li>B：人际沟通</li><li>C：特定信息搜集</li><li>D：促成交易</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性信息。如根据某委托人需要购买一个大型商铺的要求，迅速搜寻、有关该类大型商铺的房源、市场供求、市场价格等方面的信息。 </p><p>2、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：佣金应当在签订经纪合同时收取</li><li>B：佣金只能在完成经纪服务后收取</li><li>C：佣金应当在完成经纪服务前收取</li><li>D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。 </p><p>3、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）</p><ul><li>A：房地产经纪服务的延伸服务项目</li><li>B：房地产经纪服务的基本服务项目</li><li>C：房地产经纪服务的补充服务项目</li><li>D：房地产经纪服务的必要服务项目</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等</p><p>4、房地产经纪服务的完成一般是以（ ）标志。</p><ul><li>A：房地产交易合同的签订</li><li>B：代办服务完成</li><li>C：物业交验</li><li>D：完成不动产登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪服务的完成以房地产交易合同的签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金。</p><p>5、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。</p><ul><li>A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同</li><li>B：房地产居间合同和房地产代理合同</li><li>C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同</li><li>D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据（）进行确定</p><ul><li>A：服务的时间长短</li><li>B：服务的结果</li><li>C：协商确定</li><li>D：交易类型</li><li>E：服务企业资质</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关</p><p>2、下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。</p><ul><li>A：合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法</li><li>B：房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系</li><li>C：房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责</li><li>D：公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等</li><li>E：房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法;B项，房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系。</p><p>3、关于房地产广告的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产广告中的价格必须是实际的销售价格</li><li>B：不得含有封建、风水等迷信内容</li><li>C：可以用乘坐交通工具所需的时间明示距离</li><li>D：项目位置示意图应当比例恰当</li><li>E：可以体现升值预期和投资回报等内容</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限;B项，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;C项，不得以项目到达某一具体参照物所需时间来表示项目位置;D项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当;E项，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。</p><p>4、直线一职能制组织结构形式的缺点有()。</p><ul><li>A：对环境变化的适应能力差</li><li>B：管理人员多，开支大</li><li>C：职能人员沟通协调性差</li><li>D：对外包业务缺乏控制</li><li>E：职能机构只有专业管理的目标</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：直线—职能制组织结构形式的缺点是:①高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差；②只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标；③职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自观点有局限性。B项是事业部制组织结构形式的缺点，D项是网络制组织结构形式的缺点。</p><p>5、此案例违反了房地产经纪执业规范的（ ）。</p><ul><li>A：业务办理规范</li><li>B：资料签署和保存规范</li><li>C：服务费用收取规范</li><li>D：处理与社会关系的行为规范</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：此案中发布的广告内容①该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程；购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计,违反了业务办理规范；②乙企业为进一步加快销售进度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息，违反了处理与社会关系的行为规范。</p>