2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题08月05日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>3、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>4、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、（　　）是物权的产生、变更和消灭的总称。</p><ul><li>A：物权的变动</li><li>B：物权的交换</li><li>C：物权的使用</li><li>D：物权的继承</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。</p><p>2、下列不属于房地产基本服务的是（）</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：房地产抵押贷款代办</li><li>C：实地看房</li><li>D：代拟房地产交易合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等</p><p>3、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。</p><ul><li>A：10</li><li>B：20</li><li>C：30</li><li>D：60</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。</p><p>4、房地产经纪公司在（）被称为地产代理公司</p><ul><li>A：台湾</li><li>B：深圳</li><li>C：福建</li><li>D：香港</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪公司在香港被称为地产代理公司。</p><p>5、（）是我国实施价格管理的一项基本制度</p><ul><li>A：明码标价</li><li>B：限时优惠</li><li>C：一单成交</li><li>D：退款协议</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：销售明码标价是我国实施价格管理的一项基本制度</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面</li><li>B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为</li><li>C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续</li><li>D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款</li><li>E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。 </p><p>2、下列房地产可以设定抵押权的有（）</p><ul><li>A：国有土地上依法取得的房屋</li><li>B：以出让方式取得的土地使用权</li><li>C：列入文物保护的纪念馆</li><li>D：乡、村企业的厂房</li><li>E：用于市政的房地产</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产</p><p>3、下列房屋中不得出租的有()</p><ul><li>A：已被抵押的房屋</li><li>B：已被鉴定为危房的房屋</li><li>C：小产权房</li><li>D：农村宅基地上自建房</li><li>E：已购公有住房</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>4、天棚一般应具有（）功能。</p><ul><li>A：防潮</li><li>B：吸热</li><li>C：隔声</li><li>D：吸声</li><li>E：保温</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。</p><p>5、房地产经纪具有()的作用。</p><ul><li>A：促进交易公平</li><li>B：提高交易效率</li><li>C：加强行业监管</li><li>D：降低交易成本</li><li>E：保障交易安全</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪的作用体现在：①降低交易成本，提高交易效率。专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。</p>