2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、资金时间价值换算中基本关系是（）。</p><ul><li>A：现值＝将来值</li><li>B：现值＋单利利息＝将来值</li><li>C：现值＋复利利息＝将来值</li><li>D：现值＋年金＝将来值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：现值＋复利利息＝将来值。 </p><p>2、现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。</p><ul><li>A：中国人民银行</li><li>B：商业银行</li><li>C：中央银行</li><li>D：政策性银行</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。</p><p>3、下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是（）。</p><ul><li>A：楼层高</li><li>B：通风</li><li>C：维修费用低</li><li>D：绿化好</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：对建筑物美观的要求主要是建筑造型和外观色彩等方面给人以美感，特别是在建筑外形上不会使人产生不好的联想或寓意不好。</p><p>4、目前，发达国家的城市化率普遍达到()。</p><ul><li>A：60%以上</li><li>B：70%以上</li><li>C：80%以上</li><li>D：90%以上</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前发达国家城市化率达到80%</p><p>5、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。</p><ul><li>A：越高</li><li>B：越低</li><li>C：不变</li><li>D：高低不确定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：直接标价又称应付标价法，是指以一定单位（1或100、10000）的外国货币（简称外币）为基准，折合成若干单位本国货币（简称本币）的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即“外币不动本币动”。因此，在直接标价法下汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、评价住宅的适用性能，不包括的内容有（）。</p><ul><li>A：住宅套型</li><li>B：隔声性能</li><li>C：设备设施</li><li>D：建筑造型</li><li>E：室内污染物控制</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。</p><p>2、与实木地板相比，复合地板具有（）的特点。</p><ul><li>A：价格适中</li><li>B：脚感好</li><li>C：质量相对稳定</li><li>D：光滑度好</li><li>E：不易变形</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。</p><p>3、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。</p><ul><li>A：卫生器具</li><li>B：排水管道</li><li>C：消防设施</li><li>D：分区分压设施</li><li>E：中水道设施</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统;D项，分区分压设施属于供水方式;E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。</p><p>4、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。</p><ul><li>A：财务净现值≥0</li><li>B：财务净现值<0</li><li>C：内部收益率≥基准收益率</li><li>D：投资回收期≤基准回收期</li><li>E：投资回收期>基准回收期</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc(基准投资回收期)，则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 </p><p>5、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。</p><ul><li>A：财务净现值≥0</li><li>B：财务净现值＜0</li><li>C：内部收益率≥基准收益率</li><li>D：投资回收期≤基准回收期</li><li>E：投资回收期＞基准回收期</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：财务净现值≥0，表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平。内部收益率≥基准收益率，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。投资回收期≤基准回收期，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。因而在上述三种情况下，项目是可行的。</p>