2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。</p><ul><li>A：土地管理部门</li><li>B：房产管理部门</li><li>C：建设主管部门</li><li>D：银行管理部门</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司与乙建设银行之间是土地使用权抵押，因此，应在当地土地管理部门办理抵押登记。</p><p>2、王某的房屋权属证书应由（）颁发。</p><ul><li>A：市、县人民政府房产管理部门</li><li>B：市、县人民政府土地管理部门</li><li>C：区级以上人民政府房产管理部门</li><li>D：区级以上人民政府土地管理部门</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋登记机构应根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。《房屋登记办法》规定，房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。</p><p>3、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。</p><ul><li>A：10%</li><li>B：20%</li><li>C：30%</li><li>D：50%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：业主分户账面上住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。</p><p>4、甲公司的广告是（）。</p><ul><li>A：要约</li><li>B：要约邀请</li><li>C：承诺</li><li>D：邀请</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。甲公司在报纸上刊登的广告属要约邀请。</p><p>5、房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。</p><ul><li>A：房屋的面积</li><li>B：房屋的坐落</li><li>C：房屋的司法查封情况</li><li>D：房屋的原始登记凭证</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：王某应将抵押情况告知李某</li><li>B：王某不应将租赁情况告知甲银行</li><li>C：王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效</li><li>D：王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。</p><p>2、房地产所有权可分为（）。</p><ul><li>A：单独所有</li><li>B：个人所有</li><li>C：共有</li><li>D：单位所有</li><li>E：建筑物区分所有权</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产所有权可分为单独所有、共有、建筑物区分所有权。</p><p>3、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率</li><li>B：交通运输业、建筑业等适用11％税率</li><li>C：销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法</li><li>D：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额</li><li>E：服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。改革试点的主要税制安排为：①税率。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。②计税方法。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。</p><p>4、王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。</p><ul><li>A：增值税</li><li>B：房产税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。本案例没有涉及到房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。</p><p>5、如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：营业税</li><li>C：房产税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人征收的一种税。销售房地产的税率为5%。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳营业税和印花税。</p>