2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月26日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、王某答应李某签订阴阳合同的要求违反了房地产经纪职业规范中的（ ）。</p><ul><li>A：业务承接规范</li><li>B：信息保密规范</li><li>C：业务招揽规范</li><li>D：业务办理规范</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在房地产经纪职业规范中，业务办理规范规定，房地产经纪机构不得迎合委托人，为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。</p><p>2、房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员只为促成交易提供服务，不直接作为交易主体参与交易，体现了房地产经纪（ ）。</p><ul><li>A：活动主体的专业性</li><li>B：活动后果的社会性</li><li>C：活动内容的服务性</li><li>D：活动目的的营利性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：活动内容的服务性是指，在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务,不直接作为交易主体从事交易。</p><p>3、保证风险识别的有效性的重要方式是（ ）。</p><ul><li>A：全面考察</li><li>B：提高风险识别能力</li><li>C：增加经纪人业务培训</li><li>D：以不影响日常的工作效率为前提</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：全面考察原则，是针对每一个工作环节进行考察，识别其风险，这是保证风 险识别的有效性的重要方式。</p><p>4、两家或两家以上房地产经纪机构就同一笔房地产交易合作完成经纪业务的，服务费用应当（）。</p><ul><li>A：按照一宗经纪业务收取佣金，不得另外增加收费</li><li>B：按照两宗经纪业务收取佣金，不得另外增加收费</li><li>C：按照一宗经纪业务收取佣金，可以适当增加收费</li><li>D：按照两宗经纪业务收取佣金，可以适当增加收费</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：经委托人同意，两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费。合作完成机构应当根据合同约定分配佣金。</p><p>5、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。</p><ul><li>A：—个会计年度</li><li>B：每年</li><li>C：每季度</li><li>D：每月</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：门店的营业绩效通常以每月业绩的表现为衡量标准，而业绩目标的设定或分配，原则上必须依据经营计划订立目标，内容不仅涵盖佣金收入金额，也需包括委托数量、带看数量、成交单数、其他营业收入等其他项目，因为只有控制好过程才能控制结果。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。</p><ul><li>A：信息核验</li><li>B：房屋实地查看</li><li>C：编制房屋状况说明书</li><li>D：发布房源信息</li><li>E：信息配对及约看</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。</p><p>2、我国房地产经纪行业管理的主要内容包括（ ）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员的职业资格管理</li><li>B：房地产经纪机构的财务管理</li><li>C：房地产经纪机构的备案管理</li><li>D：房地产经纪机构的运营管理</li><li>E：房地产经纪行为的监管</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：我国房地产经纪行业管理的主要内容包括房地产经纪行业的专业性管理、规范性管理和公平性管理。其中AC项属于专业性管理的房地产经纪活动主体的专业资质、资格管理。E项属于规范性管理。</p><p>3、房地产经纪的作用主要有（）。</p><ul><li>A：降低交易成本，提高市场效率</li><li>B：弥补市场缺陷，防止市场失灵</li><li>C：规范交易行为，保障交易安全</li><li>D：参与交易活动，引导理性消费</li><li>E：促进交易公平，维护合法权益</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪的作用主要有：①降低交易成本，提高市场效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。 </p><p>4、《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（）。</p><ul><li>A：继续履行</li><li>B：赔偿损失</li><li>C：给付违约金</li><li>D：定金罚则</li><li>E：扣留预付款</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。承担违约责任的方式主要有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。 </p><p>5、房地产经纪服务合同上应当有（　　）。</p><ul><li>A：委托人的签名或者盖章</li><li>B：委托房地产经纪机构的盖章</li><li>C：房地产经纪门店经理的签名</li><li>D：承办该业务的两名房地产经纪人签名</li><li>E：承办该业务的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。</p>