2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。</p><ul><li>A：773.58</li><li>B：930.17</li><li>C：961.99</li><li>D：1249.86</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：</p><p>2、下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：银行的存贷款业务是典型的间接金融</li><li>B：银行的存款业务是典型的直接金融</li><li>C：金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融</li><li>D：金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：金融是指货币资金的融通及有关的经济活动。直接金融又称直接融资，是指由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式;间接金融又称间接融资，是指由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。 </p><p>3、刘某购买了一套建筑面积为100m²，单价为6000元/m²的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m²。</p><ul><li>A：6000和6000</li><li>B：6000和7221.63</li><li>C：7221.63和6000</li><li>D：7221.63和7221.63</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。本题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m²。</p><p>4、涂料类饰面外墙的优点是（）。</p><ul><li>A：维修方便</li><li>B：造价较低</li><li>C：不易变色</li><li>D：容易清洗</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色。</p><p>5、下列关于地基的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：地基是建筑物的重要构件</li><li>B：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体</li><li>C：房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高</li><li>D：如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、造成卖方完全垄断的原因有（）。</p><ul><li>A：资源控制</li><li>B：只有一个买者</li><li>C：规模经济</li><li>D：政府许可限制</li><li>E：专利</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。</p><p>2、作为建筑物的使用人，对建筑物的基本要求是（）。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：美观</li><li>C：经济</li><li>D：适用</li><li>E：实用</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：对建筑物的基本要求是安全，适用，经济，美观。</p><p>3、在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。</p><ul><li>A：出让土地使用权抵押</li><li>B：在建工程抵押</li><li>C：土地所有权抵押</li><li>D：预购商品房抵押</li><li>E：房屋所有权抵押</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 </p><p>4、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。</p><ul><li>A：投资收益率</li><li>B：资本金收益率</li><li>C：财务净现值</li><li>D：财务内部收益率</li><li>E：动态投资回收期</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：动态盈利性评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。 </p><p>5、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：地面是指建筑物底层的地坪</li><li>B：基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件</li><li>C：墙体和柱均是横向承重构件</li><li>D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施</li><li>E：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：C项，墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。D项，两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施，其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。</p>