2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。</p><ul><li>A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”</li><li>B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元</li><li>C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构</li><li>D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。值得注意的是，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。 </p><p>2、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。</p><ul><li>A：信息服务</li><li>B：房地产查验</li><li>C：房地产交验</li><li>D：售后服务</li></ul><p>答 案：D</p><p>3、甲关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（）。</p><ul><li>A：合伙人共同出资</li><li>B：合伙人合伙经营</li><li>C：合伙人共担风险</li><li>D：合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。</p><p>4、下列哪一项不属于<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的权利（）。</p><ul><li>A：要求委托人提供交易相关资料的权利</li><li>B：向委托人披露有关信息的权利</li><li>C：拒绝执行委托人的违法指令的权利</li><li>D：依法发起设立经纪机构的权利</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：B选项是义务，也可以用排除法排除。 </p><p>5、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。</p><ul><li>A：服务标准</li><li>B：纳税标准</li><li>C：分析标准</li><li>D：评估标准</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪行业的服务标准是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。制定符合市场条件、行为准则、房地产经纪人员和委托人利益的服务标准，是保障房地产经纪人员与委托人的权益、维护市场交易规范的必要手段，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、新建商品房销售委托书的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构法人代表</li><li>B：委托期限</li><li>C：新建商品房的项目名称</li><li>D：委托方式</li><li>E：违约责任</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况。委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表(或授权代表)。②新建商品房的基本情况。新建商品房的项目名称、位置、性质和代理范围等。③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。④委托期限。 </p><p>2、目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（）等部门。</p><ul><li>A：价格</li><li>B：人民政府</li><li>C：人力资源和社会保障</li><li>D：建设</li><li>E：工商行政管理</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括建设(房地产)、价格、人力资源和社会保障、工商行政管理等部门。各部门按照职责分工开展房地产经纪活动的监督和管理。 </p><p>3、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：是向委托人收取佣金的中介服务活动</li><li>B：是一种有偿的服务</li><li>C：可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易</li><li>D：按服务方式主要分为居间、代理、行纪三类</li><li>E：是自然经济发展到一定阶段而出现的经济活动</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：A项，房地产经纪服务是一种房地产中介服务活动。B项，房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金。C项，房地产经纪的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。D项，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。E项，经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动</p><p>4、制定一个好的战略目标，通常具有（ ）。</p><ul><li>A：时限性</li><li>B：确定性</li><li>C：综合性</li><li>D：现实性</li><li>E：独立性</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：制定一个好的战略目标通常具有时限性、确定性、综合性、现实性四个特征。</p><p>5、布置售楼处应考虑的户外功能有（）。</p><ul><li>A：广告功能</li><li>B：广场功能</li><li>C：停车场功能</li><li>D：通往样板房的道路功能</li><li>E：商业功能</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：售楼处的布置包括：①户外功能布置;②人流动线设计;③装修装饰风格。其中，售楼处布置应考虑的户外功能包括：①广告功能;②广场功能;③停车场功能;④通往样板房的道路功能等。 </p>