2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）</p><ul><li>A：合同签订程序</li><li>B：权属转移方面</li><li>C：合同约束能力</li><li>D：合同生效条件</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。</p><p>2、房屋建筑工程保修期从()开始计算。</p><ul><li>A：竣工验收之日起</li><li>B：签订合同之日起</li><li>C：竣工验收合格之日起</li><li>D：交房之日起</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。</p><p>3、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。</p><ul><li>A：后续开发资金和施工措施</li><li>B：后续开发资金和质量保障措施</li><li>C：施工进度和竣工交付日期</li><li>D：施工和质量保障措施</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 </p><p>4、业主大会成立前，该小区业主交存的住宅专项维修资金，由()代管。</p><ul><li>A：当地县级及以上政府建设(房地产)主管部门</li><li>B：甲企业</li><li>C：乙公司</li><li>D：丙公司</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。</p><p>5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）</p><ul><li>A：被迫违约</li><li>B：理性违约</li><li>C：提前还款</li><li>D：恶意骗贷</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）</p><ul><li>A：被迫违约</li><li>B：理性违约</li><li>C：提前还款</li><li>D：恶意骗贷</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：借款人如果不按合同履行按期偿还贷款的义务即构成违约。个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约；②理性违约；③提前还款；④恶意骗贷</p><p>2、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）。</p><ul><li>A：贷款资金来源不同</li><li>B：贷款对象不同</li><li>C：借款人还款能力不同</li><li>D：贷款流程不同</li><li>E：贷款额度、利率不同</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成)，贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。 </p><p>3、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。</p><ul><li>A：出租人拟将房屋出卖</li><li>B：承租人将房屋擅自转租</li><li>C：承租人擅自扩建承租房屋</li><li>D：司法机关查封出租房屋</li><li>E：承租人在合理期限内未支付租金</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。 </p><p>4、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）</p><ul><li>A：公示期满后生效</li><li>B：法定生效</li><li>C：登记生效</li><li>D：事实行为成就时生效</li><li>E：交易双方意向一致时生效</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形</p><p>5、申请个人住房贷款时,申请人应提供的资料有（ ）。</p><ul><li>A：身份证件</li><li>B：家庭经济收入证明</li><li>C：购房合同意向书或协议</li><li>D：抵押房地产意向成交价</li><li>E：抵押房地产权属证明</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：借款人提出个人贷款申请需要提供的资料包括：身份证件；有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；押物或质物清单；申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或者资料。</p>