2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（）。</p><ul><li>A：车位情况</li><li>B：绿地率</li><li>C：交通线路</li><li>D：标志性建筑</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>对目标市场的调查内容包括：①楼盘房地产开发企业的公司名称、地址和联系方式；②物业的类型、物业服务企业、物业服务费的收费标准；③具体的开盘时间和价格、交房时间；④主要房型和建筑面积、车位情藐及管理费用；⑤该楼盘的建筑规划平面图；⑥该楼盘的优、劣势分析；⑦附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查；⑧商圈内主要竞争对手的成交情况分析。</p><p>2、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。</p><ul><li>A：《前期物业管理服务合同》</li><li>B：《房地产买卖合同》</li><li>C：《临时业主公约》</li><li>D：《房地产认购协议书》</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。</p><p>3、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（　　）。</p><ul><li>A：商业物业</li><li>B：连锁</li><li>C：加盟</li><li>D：并购</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：商业物业是商业物业管理商通过一定的渠道，以租赁或其他联营方式，将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式。商业物业的收益直接通过招商收取租金或营业额提成来实现。招商作为商业地产定位落地的实现手段，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。</p><p>4、在新建商品房销售的宣传资料中，功能楼书的作用是（ ）。</p><ul><li>A：展现项目品牌与形象</li><li>B：展现项目产品特点</li><li>C：实现项目价值点渗透</li><li>D：展现项目规划说明</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：功能楼书相当于一本“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套等方面。</p><p>5、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实（）。</p><ul><li>A：租金标准</li><li>B：租赁期限</li><li>C：租金支付方式</li><li>D：承租客户身份</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：对于购房人的信息调查主要包括：①客户身份信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户购房资格。其中，针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应对承租客户身份和信誉有所要求，以保证日后租赁期间的安全。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、乙公司制定的置业计划应包括的内容为（）。</p><ul><li>A：户型</li><li>B：价格</li><li>C：付款方式</li><li>D：物业服务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具，销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，书写工整;应写明销售人员的联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。置业计划应包括下列主要内容：推荐房号(单元)、户型、面积、价格、付款方式、首付款、月供、说明注解等。有的还包括购房折扣、定金，或者其他购房者需要注明的事项。</p><p>2、在商业消费者行为调查项目中，人口结构调查的内容有（）。</p><ul><li>A：教育程度</li><li>B：职业调查</li><li>C：家庭成员年龄</li><li>D：人口密度</li><li>E：收入水平</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：人口结构调查除了要了解目前的人口结构外，还要调查了解有关过去人口聚集、膨胀速度等方面的情况，并要对将来人口结构的变迁进行预测，同时将人口结构依行业、职业、年龄、教育程度等进行分类整理，以便做进一步的深入分析。</p><p>3、适合做独家委托的房产包括（ ）。</p><ul><li>A：产权清晰</li><li>B：权属明确</li><li>C：业主出售意愿不强</li><li>D：房产超出经纪人员有效服务区</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：适合做独家委托的房产包括：房产产权清晰；权属明确；房产委托价格具有竞争力；业主有明确的动机；业主能够积极配合；房产位于有效服务区域内。</p><p>4、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。<br>张某与李某在签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（　　）。</p><ul><li>A：房屋所有权证</li><li>B：张某和李某的身份证明</li><li>C：契税完税证明</li><li>D：房屋购买合同</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪人在得知承租人满意该房源后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判。当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况表示认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同：房地产经纪人为租赁双方详细讲解合同条款，重点讲解双方责任义务、违约条款、违约金、付款方式等条款；租赁双方商议合同的相关条款内容。在正式签约前，房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件。</p><p>5、刘某到售楼处实地查看时，属于甲企业公示的“五证”为（ ）。</p><ul><li>A：《不动产权证书》</li><li>B：《房地产开发经营许可证》</li><li>C：《建设用地规划许可证》</li><li>D：《商品房预售许可证》</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。</p>