2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题07月16日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>2、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>3、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>4、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>5、房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、建筑总平面图所示的小区共由（）幢楼组成。 <img src="https://img2.meite.com/question/2022-01/61e8d1f669b8a.png" />  </p><ul><li>A：5</li><li>B：6</li><li>C：7</li><li>D：8</li></ul><p>答 案：C</p><p>2、住房公积金的缴存基数是（）</p><ul><li>A：职工该月工资的一定比例</li><li>B：职工本人上一季度的月平均工资</li><li>C：职工本人上一年度的月平均工资</li><li>D：按照政府的指定标准</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。</p><p>3、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心</p><ul><li>A：生活污水</li><li>B：生产废水</li><li>C：雨水</li><li>D：地下水</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为：①生活污水排水系统；②生产废水排水系统；③雨水排水系统。一般房地产交易中，客户对生活污水的排放（特别是卫生间排水）较为关心，作为房地产经纪人员需要熟悉其方式及特点</p><p>4、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。</p><ul><li>A：房地产市场调查研究</li><li>B：房地产开发项目策划</li><li>C：房地产销售代理</li><li>D：房地产投资项目可行性研究</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。</p><p>5、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）</p><ul><li>A：更正登记</li><li>B：异议登记</li><li>C：预告登记</li><li>D：地役权登记</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记机构申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、浴室、厕所要求地面（）。</p><ul><li>A：耐潮湿</li><li>B：有弹性</li><li>C：不漏水</li><li>D：耐火</li><li>E：耐腐蚀</li></ul><p>答 案：AC</p><p>2、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（）。</p><ul><li>A：涂料</li><li>B：瓷砖</li><li>C：铝扣板</li><li>D：壁纸</li><li>E：防水卷材</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。 （2）涂料类墙面。目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆，其主要特点是遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低。质量合格的乳胶漆对人体健康一般不会造成危害。 （3）裱糊类墙面。包括壁纸、墙布等饰面装饰。壁纸也叫墙纸，是用胶粘剂将其裱糊于墙面或顶棚表面的材料。壁纸根据所用的材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸等；根据外观效果，分为印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸；根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸。壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洁方便、耐久性较好。墙布通常比壁纸更好。 （4）贴面类墙面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。贴面类墙面多用于厨房、卫生间的墙面。瓷砖的花色品种很多。内墙面砖一般上釉，俗称瓷片，其色彩稳定、表面光洁、易于清洗。陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，并且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。</p><p>3、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合</li><li>B：我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的</li><li>C：我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别</li><li>D：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿</li><li>E：原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>4、下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：大城市1.5元至30元</li><li>B：中等城市0.9元至18元</li><li>C：小城市0.6元至12元</li><li>D：县城0.6元至12元</li><li>E：建制镇、工矿区0.6元至12元</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：土地使用税每平方米年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元</p><p>5、房地产经纪服务的主要目的是促成（　　）交易完成。</p><ul><li>A：房地产转让</li><li>B：房地产升值</li><li>C：房地产抵押</li><li>D：房地产买卖</li><li>E：房屋租赁</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪服务的主要目的是促成房地产转让、房地产抵押和房屋租赁交易完成。</p>