2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月15日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪收费管理所釆用的最主要方式是（ ）。</p><ul><li>A：规定收取佣金的方式</li><li>B：协调收费纠纷</li><li>C：调查收费依据</li><li>D：制定具有法律约束力的佣金标准</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪收费管理所釆用的最主要方式是制定具有法律约束力的房地产经纪服务佣金标准（通常是指其相对于房地产交易额的一定比率）。</p><p>2、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务</li><li>B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以</li><li>C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告</li><li>D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。 </p><p>3、房地产经纪服务质量体现在服务过程中，一且出现质量问题，难以通过“返工”来改正，这体现了()。</p><ul><li>A：遵纪守法</li><li>B：规范执业</li><li>C：诚实守信</li><li>D：尽职尽责</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务质量体现在服务过程中，一旦出现质量问题，难以通过“返工”来改正，正因为如此，房地产经纪行业组织与一些品牌房地产经纪企业制定了行业或企业的房地产经纪规范，旨在通过规范房地产经纪活动的行为，来保证房地产经纪的服务质量。</p><p>4、房地产经纪专业人职业资格证书初始登记的有效期是（ ）。</p><ul><li>A：1 年</li><li>B：2 年</li><li>C：3 年</li><li>D：5 年</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：初始登记、延续登记的有效期为3 年，有效期起始之日为登记结果公告之日。</p><p>5、房地产经纪必不可少的原因不包括()。</p><ul><li>A：房地产的特殊性</li><li>B：房地产交易的特殊性</li><li>C：房地产价格的不稳定性</li><li>D：房地产信息不对称性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪的必要性表现在:①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪专业人员继续教育的取得方式包括（）。</p><ul><li>A：参加网络继续教育</li><li>B：参加继续教育面授培训</li><li>C：房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时</li><li>D：公开出版或者发表房地产经纪相关著作或文章</li><li>E：参加中房学授权的房地产经纪机构组织的内部培训</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时不属于继续教育学时的取得方式。</p><p>2、房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠（）来自觉遵守。</p><ul><li>A：经纪人员的信念</li><li>B：社会舆论力量</li><li>C：执业教育</li><li>D：经纪人员的习惯</li><li>E：经纪人员的行业自律</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪执业规范是指由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的理念、信念、习惯及行业自律来自觉遵守，同时通过行业组织自律管理、职业教育培训以及社会舆论监督来协助落实。</p><p>3、房地产代理是根据房地产经纪机构与委托人双方的具体情况而定的，因此，房地产代理合同千差万别，在美国，主要有以下哪几种主要的合同。（）</p><ul><li>A：联合租赁合同</li><li>B：独售权合同</li><li>C：独售权共享合同</li><li>D：净卖权合同</li><li>E：开放出售权合同</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：了解每种合同的含义即可 </p><p>4、—般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据（）进行不同的设置。</p><ul><li>A：物业类别</li><li>B：物业水平</li><li>C：业务类型</li><li>D：业务区域范围</li><li>E：业务规模</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置：①根据物业类别不同进行设置。可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，如住宅部、办公楼部、商铺部等。②根据业务类型不同进行设置。如根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。③根据业务区域范围进行设置。如根据业务覆盖区域不同划分为东区业务部、西区业务部、南区业务部、北区业务部等。 </p><p>5、房地产经纪服务合同属于（）。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：口头合同</li><li>C：从合同</li><li>D：有偿合同</li><li>E：劳务合同</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，是房地产经纪服务委托人与房地产经纪机构就某一个经纪服务项目进行协商而达成一致的协议。即是房地产经纪服务的提供方与被服务对象关于房地产经纪服务这种劳务服务订立的合同，属于劳务合同。房地产经纪服务合同的特征有：①房地产经纪服务合同是双务合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。 </p>