2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月14日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>5、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房源信息的整理中，最常见的形式是（）</p><ul><li>A：互联网</li><li>B：表格</li><li>C：图片</li><li>D：文字报告</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。房源信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格又是最常见的形式。</p><p>2、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（）承担。</p><ul><li>A：A公司</li><li>B：王某个人</li><li>C：崔某</li><li>D：朱某</li></ul><p>答 案：A</p><p>3、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）</p><ul><li>A：《房屋使用说明书》</li><li>B：《房屋状况说明书》</li><li>C：《房屋销售委托书》</li><li>D：《房屋质量鏊定书》</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在房地产勘查结束后，房地产经纪人应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘查表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用</p><p>4、下列选项中，（　　）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。</p><ul><li>A：知识</li><li>B：客户</li><li>C：信息</li><li>D：市场</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。</p><p>5、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则定金罚则应按（　　）的比例执行。</p><ul><li>A：15%<br /></li><li>B：25%<br /></li><li>C：20%<br /></li><li>D：45%<br /></li></ul><p>答 案：C</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（ ）。</p><ul><li>A：口头委托</li><li>B：书面委托</li><li>C：其他方式</li><li>D：普通委托</li><li>E：独家委托</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：获取业主的正式委托意义十分重要，这不仅是与业主建立信任关系的重要体现，从法律的角度也是使房地产经纪人与业主之间委托关系以书面协议的方式进行确定，保障双方的权利与义务。在房地产经纪实务操作过程，按委托形式分为：①口头委托；②书面委托；③其他方式委托。按委托独占性，可分为普通委托、独家委托。</p><p>2、房屋租赁客户信息的采集要点包括（）。</p><ul><li>A：时间性</li><li>B：租金</li><li>C：物业管理情况</li><li>D：服务费用</li><li>E：特殊需求</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：租赁客户关心的要点包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。房地产经纪人在客户接待过程中要给予特别的关注。</p><p>3、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：新建商品房买卖合同</li><li>C：房屋租赁合同</li><li>D：新建商品房租赁合同</li><li>E：房地产交易合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同。由于大多数交易当事人并不具备合同法的基本知识，因此，房地产交易合同往往由经纪人员代为拟定。作为专业的房地产经纪人员，协助买卖双方签订完善的房地产交易合同，既考验经纪人员的业务能力，也要求经纪人员具备基本的法律常识，特别是合同法的基本知识。实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同、房屋租赁合同三类</p><p>4、以北京为例，住房公积金可以分为（）。</p><ul><li>A：县管单位</li><li>B：国管单位</li><li>C：区管单位</li><li>D：市管单位</li><li>E：省管单位</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管单位公积金是指国务院机关事务管理局中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金，在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502.509等数字“5”开头的，即视为国管单位。市管公积金是北京市单位住房公积金，在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。</p><p>5、个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。</p><ul><li>A：贷款金额较多</li><li>B：贷款利率较低</li><li>C：贷款期限较长</li><li>D：方式较为灵活</li><li>E：贷款主体资格的审查较为宽松</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万;②贷款年限较长，1～10年;③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约;④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。</p>