2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月12日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值（）。</p><ul><li>A：越高</li><li>B：越低</li><li>C：不变</li><li>D：变动方向不明朗</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：直接标价法又称应付标价法，是指以一定单位（1或100、10000）的外国货币（简称外币）为基准，折合成若干单位本国货币（简称本币）的标价方法。在直接标价法下，汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。</p><p>2、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是（）。</p><ul><li>A：等待其询问后再靠近</li><li>B：马上以欢迎态度靠近</li><li>C：在远处微笑面对</li><li>D：远处观望，顺其自然</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：如果消费者进入购物场所后，目光集中，脚步轻快，迅速索取商品或询问商品信息，营销人员应马上以欢迎的态度靠近。 </p><p>3、（）是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程。</p><ul><li>A：郊区化</li><li>B：逆城市化</li><li>C：城市化</li><li>D：郊区城镇化</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：城市化也称为城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程，突出表现在分散的乡村人口向各种类型的城镇转移、集聚。</p><p>4、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。</p><ul><li>A：替代品</li><li>B：互补品</li><li>C：吉芬物品</li><li>D：配套品</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：某种房地产的替代品，是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果下降。则消费者就会把需求转移到另一种房地产上，从而使另一种房地产的需求增加，该种房地产的需求减少。</p><p>5、刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为（）。</p><ul><li>A：投资风险的固定性</li><li>B：投资选择的多样性</li><li>C：投资变现的方便性</li><li>D：投资收益的波动性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：投资选择的多样性表现在经营方式的多样性，房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。</p><ul><li>A：土地拥有者</li><li>B：房屋所有权人</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：房地产估价机构</li><li>E：房地产开发商</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。</p><p>2、评价住宅的适用性能，不包括的内容有（）。</p><ul><li>A：住宅套型</li><li>B：隔声性能</li><li>C：设备设施</li><li>D：建筑造型</li><li>E：室内污染物控制</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。</p><p>3、下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者</li><li>B：王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R—11展台的销售者要求赔偿</li><li>C：消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿</li><li>D：使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿</li><li>E：消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。 </p><p>4、房地产市场周期中，低谷期的特点有（）。</p><ul><li>A：市场极为萧条</li><li>B：房屋空置率上升</li><li>C：旧房交易量大</li><li>D：买卖交易量很小</li><li>E：房地产开发项目开工率低</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清;房地产开发项目开工率低;自用性需求依市场惯性减少，房租下降。</p><p>5、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法错误的是（）。</p><ul><li>A：收紧或放松个人住房贷款</li><li>B：提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C：实施差别化住房信贷政策</li><li>D：调整商品房和保障性住房供应比例</li><li>E：住房限购</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。 D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。</p>