2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题07月11日

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判断题1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()答案：错解析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()答案：错解析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。3、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()答案：对解析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。4、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()答案：错解析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。5、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()答案：对解析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。单选题1、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。<ul><li>A：对承租人和新房主继续有效</li><li>B：对承租人和新房主无效</li><li>C：对承租人继续有效，对新房主无效</li><li>D：对承租人无效，对新房主继续有效</li></ul>答案：A解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。<ul><li>A：房地产转让</li><li>B：房地产典当</li><li>C：房地产抵押</li><li>D：房屋租赁</li></ul>答案：B解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。3、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房<ul><li>A：协议价</li><li>B：市场价</li><li>C：成本价</li><li>D：最低价</li></ul>答案：C解析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定4、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）<ul><li>A：合同签订程序</li><li>B：权属转移方面</li><li>C：合同约束能力</li><li>D：合同生效条件</li></ul>答案：B解析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。5、参股模式的扩张速度（），收益（）<ul><li>A：中快</li><li>B：慢低</li><li>C：快高</li><li>D：慢高</li></ul>答案：C解析：<img src="https://img2.meite.com/questions/202205/24628c3c1ec3985.png" />多选题1、房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人()。<ul><li>A：是否与委托房屋有利害关系</li><li>B：委托房屋的市场参考价格</li><li>C：房屋交易涉及的税费</li><li>D：经纪服务收费标准和支付时间</li><li>E：双方当事人的权利和业务</li></ul>答案：ABCD解析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。2、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。<ul><li>A：个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合</li><li>B：我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的</li><li>C：我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别</li><li>D：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿</li><li>E：原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保</li></ul>答案：ACDE3、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。<ul><li>A：租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行</li><li>B：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止</li><li>C：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权</li><li>D：褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝</li><li>E：褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持</li></ul>答案：AC解析：AB两项，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。C项，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。D项，第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的，承租人优先购买权人民法院不予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超过15天，且卫某已办理了房屋登记手续，所以褚某无权主张优先租赁权。E项，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。4、职工可以提取住房公积金的情形有（）。<ul><li>A：家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元</li><li>B：购买自用二手商铺</li><li>C：自建自住住房</li><li>D：购买家用电器</li><li>E：偿还购买住房的贷款本息</li></ul>答案：CE解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。 5、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。<ul><li>A：排污</li><li>B：生活</li><li>C：生产</li><li>D：浇灌</li><li>E：消防</li></ul>答案：BCE解析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水；根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。