2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月11日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>2、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>5、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（ ），其竞争地位就越有利。</p><ul><li>A：环境绿化越广</li><li>B：价位越低</li><li>C：数量越多、类型越丰富、质量越高</li><li>D：区域位置越优越</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源数量越多、类型越丰富，其市场占有份额就越高，其竞争地位就越有利。对于购买方（或租赁方）而言，自然更倾向于选择房源数量多、房源类型丰富、房源质量高的房地产经纪企业提供服务，这意味有更多的选择空间和匹配成功的机会；对于房地产经纪企业而言，房源数量多、房源类型丰富、房源质量高更容易吸引客户，从而获得更多的成交机会。</p><p>2、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本</p><ul><li>A：房地产经纪机构</li><li>B：买卖双方自拟</li><li>C：委托经纪人员、律师拟定</li><li>D：行业主管部门</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本。目前我国大部分城市的房地产管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门制定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合制定的存量房买卖合同示范文本。在这些城市，如不使用示范合同文本，则不能办理过户、取得房地产权属证书</p><p>3、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）</p><ul><li>A：室内净高</li><li>B：层高</li><li>C：楼板厚度</li><li>D：吊顶高度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：对房屋实物状况查看的内容包括层高或室内净高。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。二者的关系是“净高＝层高－楼板厚度”。</p><p>4、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）</p><ul><li>A：营销手段的运用</li><li>B：维护客户关系</li><li>C：挖掘客户信息</li><li>D：养客策略</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：客源开发的常用策略包括：①注重营销手段的运用；②着力打造良好的客户关系；③及时挖掘客户信息；④善用养客策略；⑤择机使用直接回应方法。其中，着力打造良好的客户关系要求房地产经纪人员应始终关注客户需求，维护客户关系并将其发展成为终身顾客。这是房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证</p><p>5、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。</p><ul><li>A：物业的用途</li><li>B：物业的权属状况</li><li>C：物业自身及其周边环境的物理状态</li><li>D：委托方在委托过程中的心理状态</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源的物理属性在交易过程中是不变的。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪公司制定销售计划时，可将房地产销售分为不同的时期，预热期的特点有（）</p><ul><li>A：主要是整个项目的形象推广</li><li>B：该阶段广告的作用较为重要</li><li>C：以配套工程竣工为主</li><li>D：辅助以适量的价格策略</li><li>E：以主体工程竣工为主</li></ul><p>答 案：AB</p><p>2、按客户的性质不同，客源包括（）</p><ul><li>A：买卖客户</li><li>B：租赁客户</li><li>C：团体客户</li><li>D：个人客户</li><li>E：关系客户</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：客户信息按不同的方法进行分类，包括：①按客户的需求类型，可分为买房客户与租房客户；②按需求目的，可分为自用客户和投资客户；③按客户需求的物业类型，可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户；④按客户的性质，可分为机构团体客户和个人客户；⑤按是否接受过本经纪机构的服务，可分为新客户、老客户和潜在客户；⑥按物业的价格区间，可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户</p><p>3、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（　　）。</p><ul><li>A：若为自然人，应具有完全民事行为能力</li><li>B：若为法人，应取得法人资格</li><li>C：若为自然人，至少具有限制民事行为能力</li><li>D：若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致</li><li>E：若为其他组织，应具有相应资格</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。</p><p>4、适合独家委托的房产（）。</p><ul><li>A：房产产权清晰</li><li>B：委托价格有竞争力</li><li>C：业主有明确的动机</li><li>D：业主积极配合</li><li>E：服务区域之外的房产也可以</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房产位于有效的服务区域内才可以。</p><p>5、房地产价格信息加工整理后，展现和存储的形式为（）</p><ul><li>A：表格</li><li>B：网页</li><li>C：图片</li><li>D：文字报告</li><li>E：手写报告</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产价格信息的整理通常包括对房地产价格信息的鉴别、修正、分类、记录和保存几个环节。房地产价格信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现和储存</p>