2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月11日

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单选题1、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）<ul><li>A：别墅、公寓、普通住宅、托儿所</li><li>B：别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍</li><li>C：别墅、公寓、医院病房、家属宿舍</li><li>D：别墅、公寓、旅馆、家属宿舍</li></ul>答案：B解析：房源一般分为住宅和非住宅两大类。住宅是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用的地下室等，也不包括托儿所、医院病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋2、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）<ul><li>A：60%</li><li>B：70%</li><li>C：80%</li><li>D：90%</li></ul>答案：C解析：一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为80%，塔楼的套内使用面积因公摊面积较大，其使用率约为60%～70%。办公和商铺也要关注实际使用率的大小，由于公摊面积较大，其通常使用率在70%左右3、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）<ul><li>A：别墅</li><li>B：办公楼</li><li>C：商铺</li><li>D：市场</li></ul>答案：A解析：住宅可分为普通住宅、高档住宅及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、公共交通设施。4、房地产经纪服务事项告知确认书留存期限不得少于（）年。<ul><li>A：3</li><li>B：5</li><li>C：7</li><li>D：10</li></ul>答案：B解析：原件由房地产经纪机构保存，不得少于5年。5、决定商业项目功能定位的主要前提是（）。<ul><li>A：商业业态定位</li><li>C：形象档次定位</li><li>B：规模定位</li><li>D：价格定位</li></ul>答案：A解析：不同商业地产项目因为业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业功能定位指导商业业态定位，商业业态定位决定了商业功能定位。多选题1、商业地产的定位依据有（）。<ul><li>A：要适合本土化</li><li>B：要有适度的前瞻性</li><li>C：坚持量力而行原则</li><li>D：符合商业发展规律</li><li>E：与城市发展方向一致</li></ul>答案：ABDE解析：商业项目的定位依据有：①要适合本土化;②与城市发展方向一致;③适合商业模式发展态势;④符合商业发展规律;⑤坚持差异化原则;⑥要有适度的前瞻性;⑦适合市场需求原则。2、在制定新建商品房营销方案时，需要注意的问题包括（）<ul><li>A：做好市场定位</li><li>B：制定推广策略</li><li>C：制定销售计划</li><li>D：制定营销方案</li><li>E：竞争项目分析</li></ul>答案：ABC解析：在制定商品房营销方案时，需要注意一下三方面的内容：3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>对卖房客户采集的信息应包括（）。<ul><li>A：房屋售价区间</li><li>B：客户售房动机</li><li>C：客户工作经历</li><li>D：客户最高学历</li><li>E：客户身份</li></ul>答案：AB解析：业主客户信息调查包括：①以房屋售价为核心采集信息;②了解售房业主资格信息;③房源信息调查并编制《房屋状况说明书》;④了解业主房屋售价的价格区间;⑤了解业主的出售动机。4、小张应要求黄先生提供（）等文件以供核实。<ul><li>A：房屋产权证</li><li>B：银行同意其出租的书面文件</li><li>C：黄先生的身份证明</li><li>D：房屋质量保证书</li></ul>答案：AC解析：当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况表示认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同。在正式签约前，房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件。5、王某编写《物业勘察表》时，应绘制（）。<ul><li>A：地形图</li><li>B：交通位置图</li><li>C：地籍图</li><li>D：标准房型图参考</li></ul>答案：BD解析：《物业现场勘察表》是对房屋进行估价的重要参考资料。在填写《物业现场勘察表》时，应绘制交通位置图和标准房型图。交通位置图主要画出环绕物业的道路，在绘制交通位置图时，按上北下南左西右东的方位来绘制，同时应标出各条道路的路名;标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据。