2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。<br>该住宅楼的整体供水方式为（　　）。</p><ul><li>A：直接供水方式</li><li>B：设置水箱的供水方式</li><li>C：设置水泵、水池供水方式</li><li>D：分区、分压供水方式</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。</p><p>2、新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的（）原则。</p><ul><li>A：上位法优于下位法</li><li>B：特别法优于一般法</li><li>C：新法优于旧法</li><li>D：法不溯及既往</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的法不溯及既往原则。</p><p>3、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。</p><ul><li>A：物质折旧</li><li>B：功能折旧</li><li>C：经济折旧</li><li>D：外部性折旧</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。没有独立卫生间造成的价值损失属于功能折旧，故选择B。选项A，物质折旧通常是看得见摸得着的折旧，选项C经济折旧往往是由外界因素导致的，选项D外部性折旧也称经济折旧。</p><p>4、俗称“地毯面积”的是（）。</p><ul><li>A：建筑面积</li><li>B：使用面积</li><li>C：套内建筑面积</li><li>D：公摊面积</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：使用面积：是指房屋户内实际能使用的面积，俗称“地毯面积”或地面面积、地板面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。</p><p>5、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。</p><ul><li>A：外墙涂料、内墙涂料</li><li>B：油性涂料、水性涂料</li><li>C：溶剂性涂料、水溶性涂料</li><li>D：乳液性涂料、亲水性涂料</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。</p><ul><li>A：寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方</li><li>B：双边垄断市场中，少数卖方，少数买方</li><li>C：完全竞争市场中，很多卖方，很多买方</li><li>D：买方垄断市场中，很多卖方，一个买方</li><li>E：双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。</p><p>2、要分析市场潜力或规模，应同时从（）三个方面入手。</p><ul><li>A：人口</li><li>B：货物来源</li><li>C：购买能力</li><li>D：购买欲望</li><li>E：商品种类</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：本题考查的是房地产市场的概念和要素知识点。市场的定义可用下列公式来概括：市场=人口十购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。要分析市场潜力或规模，应同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。</p><p>3、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。</p><ul><li>A：高档公寓</li><li>B：标准厂房</li><li>C：行政办公楼</li><li>D：博物馆</li><li>E：商铺</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。 </p><p>4、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。</p><ul><li>A：各不相同</li><li>B：供给有限</li><li>C：保值增值</li><li>D：互不影响</li><li>E：流动性差</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。</p><p>5、承担民事责任的方式有（）。</p><ul><li>A：停止侵害</li><li>B：没收财产</li><li>C：返还财产</li><li>D：赔偿损失</li><li>E：支付违约金</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。 </p>