2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、以大型区域锅炉房供热，这种供热方式属于（）。</p><ul><li>A：集中供热</li><li>B：自己供热</li><li>C：散热器供热</li><li>D：地板采暖</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：集中供热也称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。城市或区域供热，如大型区域锅炉房或热电厂供热。小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热。</p><p>2、以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（　　）。</p><ul><li>A：负担行为</li><li>B：处分行为</li><li>C：给付行为</li><li>D：收养行为</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为，如结婚、离婚、收养等行为。</p><p>3、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是（）。</p><ul><li>A：现金流出量</li><li>B：净现金流量</li><li>C：现金流入量</li><li>D：时间流量</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：现金流量是指一个项目（或方案）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收人称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。</p><p>4、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。<br>该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。</p><ul><li>A：全部计入</li><li>B：计入一半</li><li>C：计入四分之一</li><li>D：全部不计入</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。</p><p>5、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。</p><ul><li>A：324.54</li><li>B：777.78</li><li>C：1107.11</li><li>D：1616.94</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。</p><ul><li>A：生活给水系统</li><li>B：热水给水系统</li><li>C：生产给水系统</li><li>D：消防给水系统</li><li>E：自备水井给水</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。</p><p>2、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。</p><ul><li>A：机会成本</li><li>B：政策</li><li>C：流动性</li><li>D：豁然损失</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。</p><p>3、物权是一种财产权，包括（）。</p><ul><li>A：支配权</li><li>B：所有权</li><li>C：用益物权</li><li>D：担保物权</li><li>E：主动权</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。</p><p>4、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。</p><ul><li>A：为逃税而不实申报的房屋成交价格</li><li>B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价</li><li>C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格</li><li>D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格</li><li>E：房款分期付清的成交价格</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：为逃税而不实申报的房屋成交价格为名义价格，真实成交价格为实际价格。双方承担的税费全部由买方承担的成交价格为名义价格。不是一次付清的价格为名义价格。</p><p>5、在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。</p><ul><li>A：家庭汽车污染</li><li>B：生活燃料污染</li><li>C：居住环境污染</li><li>D：城市垃圾污染</li><li>E：食品加工形成的大气污染</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查空气污染知识点，生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点，主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑及其装饰装修的发展，建筑材料释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风和空调系统中危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：如公共厕所、垃圾站、污水沟等也是污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。</p>