2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题07月04日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>3、房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>4、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、通过房屋户型图可以看出，该户型为（）朝向。 <img src="https://img2.meite.com/question/2022-01/61e8d1f47332b.png" /></p><ul><li>A：南北</li><li>B：东西</li><li>C：东北</li><li>D：东南</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东”，并用箭头或指针标注正北方向。通过房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局（包括客厅、卧室厨房、卫生间、阳台的布局、数量和组合关系）以及门、窗的位置等。根据图中指针标注的正北方向可以判断出此房屋户型为南北朝向。</p><p>2、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。</p><ul><li>A：开业</li><li>B：领取营业执照</li><li>C：申请营业执照</li><li>D：房地产经纪行业协会备案</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。</p><p>3、王某今年出租了自己拥有的房屋，那么应缴纳的增值税的税率是()。</p><ul><li>A：7%</li><li>B：9%</li><li>C：10%</li><li>D：1.5%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。</p><p>4、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现</p><ul><li>A：缴纳政策</li><li>B：提取政策</li><li>C：信贷政策</li><li>D：保障政策</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现</p><p>5、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。</p><ul><li>A：可行性和先导性</li><li>B：基础性和可行性</li><li>C：服务性和基础性</li><li>D：基础性和先导性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。</p><ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的;②继承、接受遗赠取得不动产权利的;③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;⑥申请更正登记或者异议登记的;⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 </p><p>2、不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括（）</p><ul><li>A：政府组织的集体土地所有权登记</li><li>B：宅基地使用权及房屋所有权的首次登记</li><li>C：涉及国家秘密</li><li>D：依职权更正登记</li><li>E：依职权注销登记</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：A． 政府组织的集体土地所有权登记<br/> B． 宅基地使用权及房屋所有权的首次登记<br/> C． 涉及国家秘密<br/> D． 依职权更正登记<br/> E． 依职权注销登记<br/>除涉及国家秘密的外，有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告：①政府组织的集体土地所有权登记；②宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；③依职权更正登记；④依职权注销登记；⑤法律、行政法规规定的其他情形</p><p>3、房租出租人出租房屋应缴纳的税为（）</p><ul><li>A：个人所得税</li><li>B：契税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：房产税</li><li>E：附加税</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房屋出租人应主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。</p><p>4、关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：永久性结构的房屋</li><li>B：层高应在2.20m（含2.20m）以上</li><li>C：同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积</li><li>D：同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积</li><li>E：同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：计算建筑面积的一般规定为：①计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积</p><p>5、房屋买卖环节的费用主要包括（）</p><ul><li>A：住宅专项维修资金</li><li>B：评估费</li><li>C：税费</li><li>D：住房公积金贷款担保费</li><li>E：公证费</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋买卖环节的费用主要包括：①住宅专项维修资金；②评估费；③住房公积金贷款担保费；④公证费；⑤登记费；⑥房地产经纪服务佣金</p>