2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月04日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>2、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>4、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>5、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。</p><ul><li>A：学历</li><li>B：工作性质</li><li>C：住址</li><li>D：动机和需求</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：客户的购买动机和需求越明确，就越容易将潜在客户变成现实客户。</p><p>2、户外部分应由（）负责查验</p><ul><li>A：开发建设单位</li><li>B：物业服务企业</li><li>C：装修公司</li><li>D：房地产经济机构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：户外部分属于业主共有财产，应由物业服务企业负责查验。但由于有些户外状况直接影响房屋使用，房地产经纪人员也要重点关注。户外检查主要包括：建筑物外饰面、人户门、采光情况等</p><p>3、《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（　　）。</p><ul><li>A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级</li><li>B：齐全、一般、不齐全三个等级</li><li>C：标准、不标准两个等级</li><li>D：好、较好、一般、差四个等级</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标准如表3-2所示。表3-2　绿化等级划分表<img src="http://tp.mxqe.com/data/334/8638705_1.png" alt="业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理" title="业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理"></p><p>4、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。</p><ul><li>A：所在地建设主管部门<br /></li><li>B：所在地不动产登记机构<br /></li><li>C：房地产管理局<br /></li><li>D：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会<br /></li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条<br />房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。<br />房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。</p><p>5、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。</p><ul><li>A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同</li><li>B：房地产居间合同和房地产代理合同</li><li>C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同</li><li>D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）</p><ul><li>A：事先熟悉周边环境和房源</li><li>B：事先熟悉带看的路线</li><li>C：带齐物品</li><li>D：带看房屋尽量多，便于比较</li><li>E：备足时间</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：带领客户实地看房前的铺垫工作有：①事先熟悉周边环境和房源；②了解交易的背景或原因；③事先熟悉带看的路线；④带齐物品；⑤备足时间</p><p>2、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（）</p><ul><li>A：环境状况和景观状况</li><li>B：房屋用途</li><li>C：层高或室内净高</li><li>D：装饰装修</li><li>E：建筑规模和空间布局</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有：①建筑规模；②空间布局；③房屋用途；④层高或室内净高；⑤房龄；⑥装饰装修；⑦设施设备；⑧通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；⑨梯户比。A项属于对房屋区位状况查看的主要内容</p><p>3、不同版本不动产权属证书核验，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：2004年版房屋所有权证，增加了长方形电子水印块，用配套的膜片从不同角度观察会显示出不同的字样<br /></li><li>B：2006年版房屋所有权证，团花中央的花芯横线由字母组成<br /></li><li>C：自2008年版起，住房和城乡建设部统一核准编制了全国房屋登记机构注册号，每本证书印有唯一编号<br /></li><li>D：2008年版房屋所有权证书在证书防伪水印纸内埋人全息开窗安全线，安全线均匀分布在证书内页<br /></li><li>E：2012年版房屋所有权证书，证书内页采取专用浮雕底纹，页内花边内藏有微缩文字“FWSYQZ”<br /></li></ul><p>答 案：ABC</p><p>4、房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。</p><ul><li>A：房地产标的物信息</li><li>B：与标的房地产相关的市场信息</li><li>C：委托方信息</li><li>D：政府机构信息</li><li>E：非类似房产的成交记录</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息;②与标的物业相关的市场信息;③委托方信息。 </p><p>5、以下关于带看看房时应注意的礼仪正确的是</p><ul><li>A：敲门时应用右手食指或者中指弯曲后敲门，不要用多个手指或者手背，手指用力拍打</li><li>B：进业主家后，应先向客户介绍业主，再为业主介绍客户</li><li>C：室内光线较暗时，应主动为客户开灯以方便客户看房。</li><li>D：出门时将用过的鞋套带到楼下垃圾桶扔掉，不可以随手扔在住户门口</li></ul><p>答 案：AD</p>