2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。</p><ul><li>A：购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机</li><li>B：消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要</li><li>C：消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要</li><li>D：购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：需要对消费者行为的影响表现为：①消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要。②消费需要的强度决定购买行为实现的程度，需要越迫切、越强烈，购买行为实现的可能性越大。③需要水平影响消费者的购买行为，消费水平(如家庭收入)决定了人们对各种不同商品有不同的需要，从而影响消费者的购买行为。 </p><p>2、房地产市场要素不包括（）。</p><ul><li>A：市场主体</li><li>B：经纪人员</li><li>C：市场客体</li><li>D：交易条件</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素，包括市场主体、市场客体、交易条件。</p><p>3、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指（）。</p><ul><li>A：法定代理</li><li>B：复代理</li><li>C：指定代理</li><li>D：委托代理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理关系成立之前，代理人与被代理人之间通常没有一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结。 </p><p>4、某住宅楼总建筑面积7200m²，其中应分摊的共有公用建筑面积900m²，若按套内建筑面积分摊，则某套内建筑面积为120m²的住宅的建筑面积应是（）m²。</p><ul><li>A：133</li><li>B：135</li><li>C：136</li><li>D：137</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：（7200-900）/120=52.5（套），900÷52.5=17（m²），那么成套房屋建筑面积=120+17=137（m²）。</p><p>5、下列属于部门规章的是（）。</p><ul><li>A：物权法</li><li>B：城市房地产管理法</li><li>C：物业管理条例</li><li>D：商品房屋租赁管理办法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：国务院部门规章通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》《城市房地产抵押管理办法》，国家工商行政管理总局制定的《不动产登记暂行条例实施细则》。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害不包括（）。</p><ul><li>A：听觉疲劳不能恢复</li><li>B：内耳感觉器官会发生器质性病变</li><li>C：记忆力明显减退</li><li>D：细胞减少</li><li>E：头痛头晕、食欲不振</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：长期在强噪声环境中，则听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。例如，噪声污染是老年耳聋的一个重要因素。</p><p>2、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。</p><ul><li>A：停车场</li><li>B：城市道路</li><li>C：相关服务设施</li><li>D：市政公用设施</li><li>E：公共绿地</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。</p><p>3、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。</p><ul><li>A：住宅设计新颖、时尚</li><li>B：环境安静</li><li>C：住宅周边交通、就医方便</li><li>D：科技含量高</li><li>E：引领消费潮流</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：老年消费者一般是指年龄在60岁以上的消费者，其消费心理是指他们在购买商品时所具有的一种心理状态。老年消费者怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。老年消费者对商品的性能和质量要求较高，特别是要安全和使用方便，如对住房通常要求有电梯或低楼层、无障碍。因此，对于这类购房人，可向其推荐出入方便、购物就医方便、健身设施齐全、环境安静的房源，并帮助其增强购买信心。</p><p>4、房地产投资选择多样性的表现有（）。</p><ul><li>A：房地产投资对象的多样性</li><li>B：房地产投资形式的多样性</li><li>C：房地产投资收益的个别性</li><li>D：房地产经营方式的多样性</li><li>E：房地产投资变现复杂</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是投资选择的多样性知识点。与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。</p><p>5、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。</p><ul><li>A：需要</li><li>B：情绪</li><li>C：能力</li><li>D：兴趣</li><li>E：想象</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。 </p>