2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。</p><ul><li>A：案场经理</li><li>B：经纪人</li><li>C：办证员</li><li>D：店长</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：售楼处的管理人员即案场经理，是非常关键的人员，他(她)对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。应根据项目的特性、销售难点及房地产经纪机构内相关资质人员的过往经历、业绩情况，合理选择配置。售楼处也是收取定金、首付款的场所，因此应配置专门的会计和出纳人员。 </p><p>2、房地产经纪服务合同是记录资料的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研究的重要资料，应至少保存（）。</p><ul><li>A：20年</li><li>B：10年</li><li>C：5年</li><li>D：3年</li></ul><p>答 案：C</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员对卖家委托的房源不仅要通过已有的文字资料了解，还要到现场进行实地勘察，核实业主身份及房源能否出售，这体现经纪人员的职业道德是（ ）。</p><ul><li>A：遵纪守法</li><li>B：诚实守信</li><li>C：规范执业</li><li>D：尽职尽责</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人要不断地走街串巷，非常辛苦。如果没有尽职守则的敬业精神, 是不能胜任这一工作的。房地产经纪人对卖家委托的房源不仅要通过已有的文字资料了 解，还要到现场进行实地勘察，核实业主身份及房源能否出售，这体现经纪人的职业道德 是尽职尽责。</p><p>4、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的</li><li>B：企业管理水平决定了企业扩张规模</li><li>C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高</li><li>D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。一般而言，面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺，而面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺。但是，随着计算机信息技术的推广，即使是面向零散客户的经纪企业也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺。</p><p>5、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同</li><li>B：房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同</li><li>C：房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致</li><li>D：房地产居间合同可以协商自行拟定</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。所以，房地产居间合同是委托合同。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪具有()的作用。</p><ul><li>A：促进交易公平</li><li>B：提高交易效率</li><li>C：加强行业监管</li><li>D：降低交易成本</li><li>E：保障交易安全</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪的作用体现在：①降低交易成本，提高交易效率。专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。</p><p>2、根据上述对甲机构门店的描述，体现了甲机构在该门店选址时遵循了()原则。</p><ul><li>A：保证充足的房源和客源</li><li>B：保证了良好的展示性</li><li>C：保证顺畅的交通和可达性</li><li>D：对竞争对手能够充分分析</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪机构在门店选址的原则是:①保证充足的房源和客源；②保证良好的展示性；③保证顺畅的交通和可达性；④保证经营的可持续性；⑤满足工商登记和机构备案的要求。此题中只描述了甲房地产经纪机构在选址时遵循了保证充足房源和客源的原则和保证<br />顺畅的交通和可达性原则。</p><p>3、房地产代理合同的特征有（）。</p><ul><li>A：属于法定代理合同</li><li>B：属于委托代理合同</li><li>C：属于指定代理合同</li><li>D：属于商事代理合同</li><li>E：可以不签订书面合同</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产代理实质上可以分为买方代理和卖方代理。根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理，是一种商事代理行为。与一般民事代理可以采取书面合同或口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。</p><p>4、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：<br>如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。</p><ul><li>A：小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金</li><li>B：由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金</li><li>C：在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金</li><li>D：即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪机构才能向委托方收取佣金。本案例中，贾女士与赵某签订的买卖合同被确定无效，所以从最终结果上来看，该经纪业务是没有完成的，所以经纪人不能收取佣金，即使已经收取也应该返还。</p><p>5、甲机构的王某协助李某签订得阴阳合同，甲机构可能面临的行政处罚是（）。</p><ul><li>A：责令限期改正，记入信用档案</li><li>B：经纪人员1万元以上罚款</li><li>C：经纪机构3万元罚款</li><li>D：取消机构网签资格</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的，有县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对经纪人员处以1万元罚款；对经纪机构取消网上签约资格，处以3万元罚款。</p>