2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。</p><ul><li>A：区域内业主置业情况</li><li>B：区域内业主户数及结构</li><li>C：区域内房屋周边环境状况</li><li>D：区域内房屋转让率及出租率</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。房源状况的区域调查和分析的内容主要包括：①业主置业情况，可按初次置业、二次置业、多次置业进行区分;②业主户数及结构，包括现有业主的年龄、性别、职业、文化程度等基本情况;③房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员职业资格制度不包括（）。</p><ul><li>A：考试制度</li><li>B：注册制度</li><li>C：继续教育制度</li><li>D：职业保证金制度</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A项，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。【说明】2015年6月，人力资源社会保障部、住房和城乡建设部发布《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，确定房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。原“房地产经纪人员职业资格注册制度”更改为“房地产经纪专业人员资格证书登记服务制度”。 </p><p>3、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。</p><ul><li>A：国家</li><li>B：委托人与房地产经纪机构</li><li>C：委托人</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。 </p><p>4、对于大型或特大型的房地产经纪机构，宜采用（ ）。</p><ul><li>A：直线一职能制组织结构形式</li><li>B：事业部制组织结构形式</li><li>C：矩阵制组织结构形式</li><li>D：网络制组织结构形式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：对于一些大型或特大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，不适于采用高层管理者高度集权的直线--职能制形式，就需要采用事业部制形式或分部制。</p><p>5、存量房买卖经纪服务完成的标志是（ ）。</p><ul><li>A：买卖双方签订房地产交易合同</li><li>B：买方拿到房屋所有权证</li><li>C：卖方拿到全部房款</li><li>D：房屋交接完成</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：签订交易合同是成交的标志。房地产经纪专业人员应协助或代理委托方与交易对象签订房地产交易合同。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据（）进行确定</p><ul><li>A：服务的时间长短</li><li>B：服务的结果</li><li>C：协商确定</li><li>D：交易类型</li><li>E：服务企业资质</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关</p><p>2、委托人即提出房地产经纪服务需要的单位和个人，主要包括（）。</p><ul><li>A：承租人</li><li>B：出租人</li><li>C：银行</li><li>D：政府</li><li>E：房屋的购买人</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪服务需要的单位和个人主要包括房地产出卖人、承租人、出租人和房屋的购买人。 </p><p>3、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行（ ）和快速检索的能力。</p><ul><li>A：鉴别</li><li>B：分类</li><li>C：整理</li><li>D：储存</li><li>E：变更</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力。如对平时读书看报、看电视时得到信息，或与同事、同行、客户等谈话中得到的信息，能准确地鉴别其真实性，并运用适当的形式（如剪报、文献复印件、笔记、电子文档等）保存下来，并建立检索方便的分类系统，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。</p><p>4、在房地产卖方代理业务中，委托人可以是（）。</p><ul><li>A：房地产开发公司</li><li>B：需要购买房屋的个人</li><li>C：需要承租房屋的机构</li><li>D：存量房所有者</li><li>E：出租房屋的业主</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。因此，ADE三项是房地产卖方代理业务的委托人;BC两项是房地产买房代理业务的委托人。 </p><p>5、下列各项，符合自愿原则的有（）。</p><ul><li>A：委托人自主选择房地产经纪机构提供的服务内容</li><li>B：自愿以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提</li><li>C：房地产经纪机构不弄虚作假</li><li>D：房地产经纪机构对自己的真实意思负责</li><li>E：房地产经纪活动当事人的权利和义务对等</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。这一原则包括三方面内容：①房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项。对房地产经纪机构来说，可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供服务的内容。对房地产经纪人员来说，可以自主选择执业的机构，选择从事租赁经纪业务还是买卖经纪业务，选择经纪服务的侧重点。对委托人来说，一方面委托人可以自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪一家房地产经纪机构提供服务;另一方面，委托人还可以自主选择委托房地产经纪机构提供的服务内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务。②房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力。③自愿不是绝对的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提。</p>