2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。</p><ul><li>A：客源情况</li><li>B：房源情况</li><li>C：目标市场定位</li><li>D：市场状况</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：要确定在哪个区域设置门店，首先要确定目标市场，找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择最佳的区域。 </p><p>2、为了减少房地产经纪合同纠纷，（　　）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。</p><ul><li>A：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会</li><li>B：中国房地产业协会</li><li>C：建设部</li><li>D：国家工商行政管理总局</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：为加强行业管理，规范房地产经纪行为，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》</p><p>3、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。</p><ul><li>A：经纪活动所促成房地产交易的类型</li><li>B：经纪活动的方式</li><li>C：经纪活动所涉及标的房地产的用途</li><li>D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为;房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。 </p><p>4、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（　　）是执业之基。</p><ul><li>A：保密</li><li>B：合法</li><li>C：公平</li><li>D：诚信</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。</p><p>5、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。</p><ul><li>A：信息服务</li><li>B：房地产查验</li><li>C：房地产交验</li><li>D：售后服务</li></ul><p>答 案：D</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构在门店选址前，应对所在区域存量房市场进行调查分析;其内容主要包括（）。</p><ul><li>A：房源状况</li><li>B：客源状况</li><li>C：竞争因素</li><li>D：周边环境</li><li>E：服务水平</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：E选项是干扰项，服务水平不属于选址前区域存量房市场进行的调查分析。 </p><p>2、在存量房买卖经纪业务中,房屋查验包括()。</p><ul><li>A：现场查验</li><li>B：产权调查</li><li>C：建筑质量查验</li><li>D：周边环境查验</li><li>E：业主身份查验</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房屋查验包括现场查验和产权调查。</p><p>3、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（）的不正当手段与同行进行业务竞争。</p><ul><li>A：采用同行业合作的方式开展业务</li><li>B：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉</li><li>C：采用商业贿赂的方式争揽业务</li><li>D：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户</li><li>E：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：①故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息;②无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务;③房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户，以取得业务;④故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷。</p><p>4、房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括（）。</p><ul><li>A：机构依法取得营业执照</li><li>B：机构负责人有合法身份证明</li><li>C：机构具有规定数量的房地产经纪人员</li><li>D：机构的专职人员均具有大学本科学历</li><li>E：机构名称及住所与营业执照的记载一致</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：①依法取得营业执照；②具有符合规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员；③企业主要人员有合法身份证明；④法律、法规和规章规定的其他条件。房地产经纪机构名称及服务场所与营业执照的记载应一致。 </p><p>5、房地产经纪机构的核心资产主要有（）</p><ul><li>A：商业模式</li><li>B：品牌</li><li>C：管理制度</li><li>D：专有技术</li><li>E：信息技术设备</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：尽管在信息化的时代，房地产经纪机构也必须配备大量的信息技术设备，但 与钢铁、机械制造、物流等行业的企业相比较，房地产经纪机构的资产中，固定资产所占 比例较少，其核心资产主要是商业模式、品牌、管理制度和专有技术等无形资产。</p>