2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现</p><ul><li>A：缴纳政策</li><li>B：提取政策</li><li>C：信贷政策</li><li>D：保障政策</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现</p><p>2、购房人常用的担保方式是（）</p><ul><li>A：抵押加保证</li><li>B：质押</li><li>C：保证</li><li>D：抵押</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保方式</p><p>3、房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。</p><ul><li>A：套内建筑面积</li><li>B：建筑面积</li><li>C：使用面积</li><li>D：套内建筑面积或使用面积</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。</p><p>4、新建商品房转让手续费的承担方是（ ）。</p><ul><li>A：购房人</li><li>B：房地产开发企业</li><li>C：房地产开发企业与购房人协商</li><li>D：房地产开发企业与购房人双方各50%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收。</p><p>5、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税</li><li>B：自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税</li><li>C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税</li><li>D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。</p><ul><li>A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式</li><li>B：房地产权属证书的名称和编号</li><li>C：房地产坐落位置、面积、四至界限</li><li>D：土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限</li><li>E：成交价格及支付日期</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式;②房地产权属证书的名称和编号;③房地产坐落位置、面积、四至界限;④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;⑤房地产的用途或使用性质;⑥成交价格及支付方式;⑦房地产交付使用的时间;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项。 </p><p>2、签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（ ）。</p><ul><li>A：应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料</li><li>B：房屋买卖涉及的税费</li><li>C：经纪服务内容和完成标准</li><li>D：经纪服务收费标准、支付方式</li><li>E：委托出售房屋的市场参考价格</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：签订合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，并书面告知应由房屋出售委托人协助的事宜、提供的资料。</p><p>3、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。</p><ul><li>A：行政的</li><li>B：法律的</li><li>C：政治的</li><li>D：经济的</li><li>E：间接的</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：和政治政策无关。</p><p>4、甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府（ ）部门办理登记备案手续。</p><ul><li>A：房地产管理</li><li>B：土地管理</li><li>C：房地产规划</li><li>D：行政管理</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：商品房预售人应当在签约之日起30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。</p><p>5、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。</p><ul><li>A：地役权</li><li>B：建设用地使用权</li><li>C：房屋所有权</li><li>D：土地所有权</li><li>E：抵押权</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益，都要承担法律责任。 </p>