2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张某将其住房出租刘某，双方应当在签订房屋租赁合同30日内，到（ ）主管部门办理房屋租赁登记备案。</p><ul><li>A：税务</li><li>B：工商</li><li>C：房地产</li><li>D：规划</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋租赁合同订立后 30 日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。</p><p>2、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。</p><ul><li>A：3%</li><li>B：5%</li><li>C：7%</li><li>D：9%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 </p><p>3、按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。</p><ul><li>A：划拨</li><li>B：招标出让</li><li>C：协议出让</li><li>D：拍卖出让</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。</p><p>4、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。</p><ul><li>A：可行性和先导性</li><li>B：基础性和可行性</li><li>C：服务性和基础性</li><li>D：基础性和先导性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。</p><p>5、甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。</p><ul><li>A：房地产管理部门</li><li>B：甲某</li><li>C：丁某</li><li>D：房地产评估机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）</p><ul><li>A：押金情况</li><li>B：房屋租赁用途</li><li>C：租赁期限</li><li>D：经纪服务费支付</li><li>E：违约金</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任</p><p>2、在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。</p><ul><li>A：《土地使用证明》</li><li>B：《建设用地规划许可证》</li><li>C：《建设工程规划许可证》</li><li>D：《商品房预售许可证》</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证（简称“一书两证”)。</p><p>3、甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。</p><ul><li>A：书面租赁合同</li><li>B：甲某与乙某的合法身份证件</li><li>C：房屋所有权证书</li><li>D：可以证明房地产价值的资料</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。</p><p>4、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。<br>关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：王某应将抵押情况告知李某</li><li>B：王某不应将租赁情况告知甲银行</li><li>C：王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效</li><li>D：王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。</p><p>5、不动产登记的目的包括（）</p><ul><li>A：保护不动产权利人的合法权益</li><li>B：为房地产管理奠定基础</li><li>C：保障交易安全</li><li>D：保证住房制度改革的顺利实施</li><li>E：利于国家的宏观调控</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：不动产登记的目的包括：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控</p>