2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息1次，则到期时的本利及其实际利率为（）。</p><ul><li>A：1060.00元；6.02%</li><li>B：1060.40元；6.04%</li><li>C：1060.90元；6.09%</li><li>D：1060.60元；6.07%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是名义利率和实际利率知识点。</p><p>2、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。</p><ul><li>A：市场价格</li><li>B：挂牌价格</li><li>C：理论价格</li><li>D：总价格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：挂牌价格简称挂牌价，亦即标价，是指公开标出的所售房地产的要价，即公布的卖方的要价或开价、报价。它不是成交价，且通常高于成交价（挂牌价通常留有买方压价的空间）。</p><p>3、关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物</li><li>B：房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款</li><li>C：房地产贷款是指房地产抵押贷款</li><li>D：贷款的用途是房地产的贷款</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产贷款可从两个角度来表述：一是指贷款的用途是房地产的贷款；二是指房地产抵押贷款，即以房地产作为抵押物发放的贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面。典型的房地产贷款是上述两者兼有的贷款，即贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物。因此C选项错误。</p><p>4、下列智能化系统中，不属于楼宇智能化系统组成的是（）。</p><ul><li>A：保安监视控制功能</li><li>B：通信自动化功能</li><li>C：卫星通信功能</li><li>D：消防灭火报警监控功能</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。将这五种功能结合起来的建筑物，也称为5A建筑。</p><p>5、《房地产广告发布规定》属于我国现行法律体系中的（）。</p><ul><li>A：法律</li><li>B：行政法规</li><li>C：单行条例</li><li>D：部门规章</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：国务院部门规章简称部门规章，如《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房地产广告发布规定》等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、青年消费者群体的心理特征表现为（）。</p><ul><li>A：追求时尚和新颖</li><li>B：购买求实用，节俭心理较强</li><li>C：追求科技和实用</li><li>D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现</li><li>E：冲动性多于计划性</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：青年消费者在购买行为中的心理特征主要表现为： （1）追求时尚和新颖。 （2）追求科技和实用。 （3）追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。 （4）冲动性多于计划性。</p><p>2、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。</p><ul><li>A：周边土地出让出现“地王”</li><li>B：家庭规模小型化</li><li>C：下调贷款利率</li><li>D：GDP增速放缓</li><li>E：城镇化速度减慢</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。选项A正确，在房地产开发利用地有政府度假垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现一块“地王”，会马上导致其周边的房价上涨；选项B正确，随着家庭的小型化，即使人口总量不增加，所需的住宅量将会增加，住宅价格额有上涨趋势；选项C正确，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关；利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。</p><p>3、下列不属于其他专业服务机构的是（）。</p><ul><li>A：房地产供给者</li><li>B：房地产需求者</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：律师事务所</li><li>E：房地产培训机构</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。</p><p>4、下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：保证贷款</li><li>C：抵押贷款</li><li>D：质押贷款</li><li>E：短期贷款</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。</p><p>5、根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。</p><ul><li>A：项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率</li><li>B：财务净现值等于零时的折现率</li><li>C：项目的收益能抵偿全部初始投资</li><li>D：当其大于基准收益率时，投资项目可行</li><li>E：投资者所能接受的最低收益率</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。 </p>